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2012.06.07
“賃貸オーナーとしてペントハウスに暮らす”
賃貸併用住宅「WITH RENT(ウィズ・レント)」を発売
~賃貸のある豊かな暮らしへ~

スマート2x4アンド・アース

  • 安定した家賃収入により、上質で理想の邸宅を実現可能に
  • 木の家ツーバイフォーによる、外観・空間・住み心地へのこだわり

三井ホーム株式会社(本社:東京都新宿区、社長:生江隆之)は、賃貸併用住宅商品「WITH RENT(ウィズ・レント)」を、平成24年6月9日(土)から発売いたします。
都市部の建替層を主なターゲットとして、自宅、賃貸部分ともに高い品質を備え、長期にわたり安定した収益が見込める賃貸併用住宅を提案することで、オーナー・入居者ともに満足できる住まいの実現を目指します。
永く愛され続け、資産価値を高める「外観」、最上階をオーナーの居住スペースにすることで広がりや明るさを演出した「空間」、耐震性・断熱性など基本性能に優れた木の家ツーバイフォーでの「住み心地」の3つのこだわりをコンセプトとしています。オーナーには敷地のポテンシャルを最大限に活かした賃貸事業提案と、ゆとりやリゾート感を味わえる「ペントハウス」風の最上階での暮らしを合わせて提案いたします。
三井ホームグループでは、賃貸経営がはじめてのオーナーでもスムーズにスタートできるように、さまざまなサポートシステムを用意し、長期安定経営をバックアップします。
三井ホームは、賃料収入で自宅建築費の負担を軽減する賃貸併用住宅商品「WITH RENT(ウィズ・レント)」で、都市部における建替層の需要を喚起し、受注拡大を図ってまいります。

商品概要

1.3つのこだわりで賃貸のある豊かな暮らしを実現

(1)外観
永く愛される上質な外観とすることで、資産価値を高めます。

  • 上質で瀟洒(しょうしゃ)な外観で、将来も安定した入居者を確保。
  • ふかし壁や厚みのあるタイルによる陰影の深いデザイン。
  • 付梁・付柱などによる格調高い装飾美。

(2)空間
オーナーは明るく眺望に優れ広がりのある空間を演出したペントハウス風の最上階に住み、下の階を賃貸住宅として貸すという暮らし方を提案します。

【自宅部分】

  • 最上階であることを活かした勾配天井で、ワンフロアでの生活空間にゆとりを演出。
  • トップライトやハイサイドライトを設け、明るく開放感に満ちた暮らしの実現。
  • プランに応じて多目的スペースの「ハナレ」も設けました。

【賃貸部分】

  • 各住戸の専用玄関を1階に設けたインテルノタイプ(重層長屋タイプ)を採用し、街並みとプライバシーに配慮。
  • 将来にわたる競争力確保のため、十分な広さを確保した、ゆとりある1LDKを提案。

(3)住み心地
耐震性や断熱性に優れた木の家ツーバイフォーでの快適な「住み心地」を実現します。

  • 標準仕様の三井ホームオリジナル屋根断熱材“ダブルシールドパネル”によって、最上階においても快適な居住空間を実現。
  • オーナーと入居者が気兼ねなく暮らせるように、ハイレベルな床遮音を標準採用。
  • 可変性に優れた木の家ツーバイフォーにより、将来的に賃貸部分をリフォームして自宅部分を広げるなど、永く住み続けるための間取り変更が可能。

【自宅部分】

  • 玄関からのアクセスにはホームエレベーターを用意。

【賃貸部分】

  • 洗面化粧台や広めのクロゼットなど、注文専用住宅同様のハイグレードな仕様。
  • 耐震性や断熱性などの基本性能は、注文専用住宅と同等のグレード。

2.想定オーナー

  • 概ね坪賃料7,000円以上が見込めるエリアの建替層。
  • 子供が独立し、2人で住むには土地・建物が多少広い50歳代以上の夫婦。
  • 将来を考え、建替するにも自己資金を貯めておきたい方。

3.想定入居者

  • 1人~2人世帯。
  • 20歳代後半~30歳代の社会人男性。
  • 女子学生、社会人女性(オーナー隣居による安心感)。

4.長期安定経営を支えるさまざまな賃貸住宅サポートシステム

三井ホームグループでは、以下のような賃貸住宅経営のサポートシステムを用意し、入居者からも支持される、“暮らし継がれる”賃貸住宅経営のお手伝いをしています。

(1)当社の100%出資会社である三井ホームエステート(株)が賃貸部分を一括して借り受ける「30年一括借上げシステム」
(2)入居者に保証委託料をお支払いいただくことで、保証会社が滞納家賃等の支払いや入居者への督促と回収等を請け負う「滞納家賃保証システム」
(3)オーナーから月々定額の保証料をお支払いいただくことで、入居者退去時の原状回復工事と、賃貸住戸の設備機器の修理・交換費用を保証する「らくらくサポート」
(4)注文専用住宅と同じ保証を適用する「キープウェル」(60年点検システム+30年保証システム)
(5)三井ホームの賃貸併用住宅を建築されるオーナー様向けオリジナルの「三井ホームローン」

  • ※各サポートシステムは、地域・建物・各種条件によっては適用できない場合があります。

5.販売エリア

沖縄を除く全国

6.参考価格(消費税込)

「Plan-01」の本体工事価格
68,850,600円(坪単価 751千円)

  • ※スマート2×4(ツーバイフォー)仕様(太陽光発電システム4.97KW、家庭用蓄電システム5.53KWh、ECO マネシステム、EV コンセント設備)を含みます。

○基本性能を変えずに、さまざまな仕様グレード設定やプランニングが可能です。
○価格は、建築エリアや敷地条件によって異なります。

<プランバリエーション>
【Plan-01】
マルチに使える独立空間「ハナレ」を2階に設け、単身者・新婚向けの賃貸4戸を併設した3階建。

1階床面積
: 97.50m²(29.49坪)
2階床面積
: 108.99m²(32.96坪)
3階床面積
: 84.46m²(25.54坪)
延床面積
: 290.95m²(88.01坪)
施工床面積
: 303.12m²(91.69坪)
自宅面積
: 137.34m²(41.54坪)
賃貸面積
: 153.61m²(46.46坪)
1階戸当面積
: 33.22m²(10.04坪)
1階戸当面積
: 43.58m²(13018坪)

<外観>
邸宅感のある、時とともに味わいの深まる外観デザイン

アンド・アース」ロゴについて
三井不動産グループでは、グループのロゴである「アンド(アンド)」マークに象徴される「共生・共存」、「多様な価値観の連繋」の理念のもと、グループビジョンに「アンド・アース(アンド・アース)」を掲げ、当社グループのまちづくりが常に地球とともにあることを認識し、人と地球がともに豊かになる社会をめざしています。
アンド(アンド)」マークの理念とは、これまでの社会の中で対立的に考えられ、とらえられてきた「都市と自然」「経済と文化」「働くことと学ぶこと」といった概念を、「あれかこれか」という「or」の形ではなく、「あれもこれも」という形で共生・共存させ、価値観の相克を乗り越えて新たな価値観を創出していくもので、平成3年4月に制定されました。

※この資料は、次の各記者クラブにお届けしております。
○ 国土交通記者会
○ 国土交通省建設専門紙記者会

本件に関するお問い合わせ先

三井ホーム株式会社 広報部 広報グループ : 03-3346-4649

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