• LDK（10畳以上）を確保しゆとりの広さを提案
• 防犯に配慮し、快適性の高い設備を設定
• 戸建て風の外観2タイプを提案

三井ホーム株式会社（本社：東京都新宿区、社長：中村良二）は、首都圏を中心とする都市型の単身者向け賃貸住宅「プロパティ エバーコート・アクティ」を、7月8日（土）に沖縄を除く全国で発売いたします。間取り、仕様とも自由に変更できるフリー設計商品です。
都市部における単身者の賃貸需要が高まる中、入居者ニーズを反映したゆとりある広さを確保し、インターネット検索で人気の高い項目に合致する間取りや防犯性能・快適性に配慮した設備を設定しました。また、間取りの自由な組合せなどを可能にすることで、敷地対応力を高め、高利回りを実現しました。これにより賃貸住宅の一層の受注拡大を目指します。
商品の概要は以下のとおりです。

＜商品概要＞

広さや空間のゆとりを重視しました。1LDKは各住戸ともLDK10畳以上、専有面積30m²前後の広さで、ワンルームプランも10畳以上を確保しました。インターネットで入居希望条件を検索で人気の高い「1LDK」に合致するように配慮しています。

• 1LDKのプランはLDKと居室との間は間仕切り壁をなくし、開閉が自由な半透明のスライド式パーテーションを採用。パーテーションを開けることにより、より広く開放的な室内空間を実現。ワンルームプランにおいても、パーテーションをキッチンセットや寝室スペースとの間に設置し、部屋をすっきりと見せることが可能
• 「バス」と「トイレ・洗面」は別室とし、入居者ニーズを充足
• 1階、2階ともバルコニーを設置
• 2階の住戸には、収納として活躍する最高天井高1.4m、約6畳のロフト設置が可能

「プロパティ エバーコート・アクティ」は間取りや設備、およびそれらの組合せが自由なフリー設計商品です。1LDKとワンルームなどの間取りを自由に組み合わせることにより、敷地対応力を高めました。
また、建物形態としては、共有玄関のある「アパートメント」と、住戸ごとに専用玄関と内階段を持つ重層長屋タイプの「インテルノ」を用意しました。

都市生活における安全と快適性などの入居者ニーズに応え、インターネット上で人気の高い検索条件に合致する設備を揃えました。

【防犯仕様】

アパートメント
階段室をビルトイン設計。建物の入り口にはエントランスポーチを設定し、「オートロック」を採用（参考：インテルノは各住戸専用玄関と内階段を設定）
人の動作を感知して点灯する人感センサー付き外部照明を設置

インテルノ
侵入者を入居者の携帯電話に通報する「簡易セキュリティシステム」を設置。
侵入者検知時の警報ベルをオプションで設置可能

共通
玄関ドアは2ロックとし、ピッキング防止効果の高いディンプルキーを採用
カラー液晶のテレビドアホンを設置（アパートメントはオートロックとの連動機器）
1、2階とも床から立ち上がりの掃き出し窓にシャッター雨戸を設置（その他の窓は網入り複層ガラス対応）

【その他の設備】

• IHヒーターを設定
• 光回線など高速のインターネット常時接続回線を整備
• 入居者ニーズの高いフローリング仕上げ
• 収納とテーブルを組み込んだキッチンカウンターキャビネットを用意し、プランによりキッチンと組み合わせて設置可能

連続したアーチ型の玄関ポーチや屋根に瓦を用いた明るい南欧風の「スパニッシュタイプ」と、直線的でシンプルな「モダンタイプ」の2種類の外観デザインを提案しています。アパートメントにも屋根付きの駐輪場とインナー階段を設置し、戸建てのイメージを演出します。

• 「スパニッシュタイプ」はアーチ型の玄関ポーチにタイル装飾を採用
• 「モダンタイプ」にはシンプルな門型玄関ポーチを採用

都市部での建築を想定し、準防火対応の仕様としました。
キッチンスペース、寝室スペース、ロフトにそれぞれ火災警報器を設置しています。
ロフトを設置した場合は、屋根にオリジナルの構造断熱パネル「ダブルシールドパネル」を採用し、ロフトスペースの快適性を高めました。「ダブルシールドパネル」は断熱材厚さ6インチで優れた断熱性能を実現します。

※三大都市圏価格。フリー設計ですので戸数・間取りは自由に変更できます。

「アパートメント」（消費税込み）
1LDK6戸ロフト付き
59.61坪タイプ参考価格

スパニッシュタイプ
本体：43,093千円
坪単価：722千円

モダンタイプ
本体：42,903千円
坪単価：719千円

「インテルノ」（消費税込み）
1LDK4戸ロフトなし
45.54坪タイプ参考価格

スパニッシュタイプ
本体：28,309千円
坪単価：621千円

モダンタイプ
本体：27,310千円
坪単価：599千円

沖縄を除く全国

三井ホームでは、賃貸住宅の長期安定経営を重視し、以下のようなさまざまなサポート体制を構築しています。
1. 三井ホームの関係会社で賃貸管理や入居者斡旋などを行う三井ホームエステートが一括して借り上げ、長期に家賃収入を保証する「30年一括借上げシステム」^※1
借上げ賃料の当初1年分を前払いする仕組みと併せて、初期投資を少なくすることができます。

• ※1 地域・建物などの条件により適用できない場合があります。

2. 構造と防水について、10年目の無料点検と必要に応じた有料メンテナンス工事を条件とする20年保証システム対応としています。

3. 三井ホームオリジナルの全期間固定型の賃貸住宅ローンを用意しています。さらに、審査結果や借上げシステムの利用などによる優遇金利システムで、より有利な収支計画を提案します。

東京都の単身世帯は、2005年に249万4千世帯と、5年前（219万4千世帯）から急増し、2010年には261万5千世帯にまで増加すると予想されています^※2。晩婚化や高齢化も大きな要因であり、単身世帯の賃貸住宅に対するニーズは、広さ、快適性、セキュリティの高さなど「ゆとり」と「安心感」が確実に求められてきています。
「首都圏賃貸住宅市場における入居者ニーズと意識調査’03」^※3によると、単身者が部屋選びの際に重視する項目としては「間取りの良さ」「設備・仕様のよさ」が1、2位に選ばれる割合が高く、家賃にかかわらず約半数の46.9％が20～30㎡の広さが必要と回答しています。また、設備・仕様のニーズとしては、「バス、トイレの別」「コンロの熱源」「備え付けエアコン」などのほか、「ディンプルキー」「オートロック」といった防犯ニーズも高まってきています。

• ※2 東京都総務局「東京都世帯数の予測－予測結果の概要」平成18年3月
• ※3 21C.住環境研究会、株式会社リクルート住宅情報賃貸版フォレント共同編集

三井ホームは、従来、戸建てやメゾネットなども含め戸建て感覚の高級賃貸住宅を得意としてきましたが、昨年4月に、郊外立地においても高利回りを実現する「プロパティ・プライムコート」^（※4）を発売し、アパートメントの受注にも注力しました。東京都と神奈川県においては2003年4月に賃貸の専業組織を置き、賃貸住宅拡販を図った結果、昨年度、賃貸住宅の受注棟数実績は前年同期比で12％増（東京・神奈川は16％増）となりました。今年度も受注拡大を目指しています。

• ※4 「プロパティ・プライムコート」は大都市近郊・地方都市などの賃貸市場（家賃4～6千円/坪）の開拓を目指した商品、「プロパティ エバーコート・アクティ」は、それよりも高い家賃を想定した都市部向けの高利回り商品です。

「プロパティ エバーコート・アクティ」外観イメージ