ドクターズレントハウス | 医院建築 | 〈公式〉三井ホーム(注文住宅、賃貸・土地活用、医院・施設建築、リフォーム)

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DOCTOR'S RENT HOUSE
ドクターズレントハウス

少ない初期投資での開業を実現するドクターズレントハウス

STRUCTURE
ビル内診療所並の初期投資で戸建てによる開業が可能

「ドクターズレントハウス」とは、資産活用を計画される土地 オーナー様に土地・建物をご提供いただき、開業を希望されるお医者様にご入居いただく「賃貸医院」です。三井ホームの「ドクターズレントハウス」は、「ビル内診療所」 並みの少ない開業資金で、独立した「戸建て診療所」としての開業が可能な画期的な手法と言えます。

「ドクターズレントハウス」の仕組み
医療空間及び遊休地活用のトータルプロデュース

土地オーナー様

  • 空室の心配がなく、安定した資産運用が可能になる。
  • 医院を提供することにより、地域社会へ貢献できる。
  • アパート経営が不向きな立地条件でも計画が可能になる。

お医者様

  • 初期投資が少なくすみ、事業リスクも軽減できる。
  • ゆとりある敷地で診療所を開設できる。
  • 地域医療に適した立地が可能になる。
  • 複数施設によるメディカルヴィレッジなら、専門性の高い他の診療科目の医院との連携が可能になり、患者増も期待できる。

STEP
戸建て診療所とビル内診療所双方のメリットを享受

「ドクターズレントハウス」なら土地取得費用がかかりませんので、比較的広い土地での開業も可能になります。そのため十分な駐車スペースを確保したり、施設を充実させることにより、周囲の競合医院との差別化が可能になります。また、地域のニーズを把握した施設・設備により、地域社会に根ざした医院経営が可能になり、将来的には患者さんが定着し、安定経営が実現します。

「ドクターズレントハウス」による開業ステップ

  1. 医院開業に適した土地を所有されるオーナー様に、開業を希望されるお医者様をご紹介します。
  2. オーナー様には、お医者様の要望に沿った建物を建築していただきます。
  3. お医者様には、建物を長期間賃貸契約(10年〜20年)でレンタルしていただきます。
  4. 必要な内装・設備については、お医者様のご負担で準備していただきます。

「ドクターズレントハウス」のメリット・デメリット

戸建て診療所
メリット
  • 診療スペースや医療機器を自由に決めることができる。
  • 診療所が担保となるため、比較的開業資金が借入れしやすい。
  • 地域への密着が強く、高い信頼感でより多くの来院が見込める。
  • 在宅医療への取り組みがしやすい。
  • 駐車場を確保できる。
デメリット
  • 併用住宅とした場合には、診療と日常生活の区分が難しい。
  • 開業資金が多額となる。
土地賃借
メリット
  • 土地購入より、開業資金は少額ですむ。
  • 診療スペースや医療機器を自由に決めることができる。
  • 地域への密着が強く、高い信頼感でより多くの来院が見込める。
  • 在宅医療への取り組みがしやすい。
  • 駐車場を確保できる。
デメリット
  • 建物の建築費用が必要となる。
  • 土地を担保にはできないので、開業資金を借入れしにくい。
  • 賃借期間後の再契約が可能とは限らない。
ビル診療所
メリット
  • 開業資金が少額ですむ。
  • 診療所と住居を区別できる。
デメリット
  • 診療スペースだけでなく、設備を設置する上での制約が多い。
  • 診療時間(夜間・土日)の制約が多い。
  • 診療所を担保にはできないので、開業資金を借入れしにくい。
  • 地域への密着が弱く、固定患者の獲得が難しい。
  • 家賃の上昇率が診療収容の伸びを上回ると経営的に苦しい。
ドクターズレントハウス
メリット
  • 開業資金は少額ですむ。
  • 診療スペースをある程度自由に決めることができる。
  • 好環境立地が可能。
  • 地域への密着が強く、高い信頼感でより多くの来院が見込める。
  • 在宅医療への取り組みがしやすい。
  • 駐車場を確保できる。
デメリット
  • 土地建物を担保にはできないので、開業資金を借入れしにくい(土地・建物の初期投資がほとんど必要ないので、過度の借入れは不要)
  • 賃借期間後の再契約が可能とは限らない。

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