新築既存住宅

スマイルタウン奈坪　建売分譲 A

おすすめポイント【三井ホーム施工】【いよいよラスト１棟】
建売・即入居可／現地見学可能（ご予約制）
平屋／乾太くんなど最新設備搭載
太陽光有ZEH認定／引渡後24時間対応のサポート体制

■全24区画の大型分譲地内。整備された街並み。
■市立岡本西小学校まで徒歩約６分、市立河内中学校まで約５分と安心の通学環境。
■LDK20帖越え・リビング勾配天井により、開放的な空間を実現。
■リモートワークコーナーは、お仕事だけでなく、読書やお子様の宿題の場所にも。
■約５帖のロフトは、家族の荷物を収納できる、嬉しいボーナススペース！
■ガス衣類乾燥機「乾太くん」搭載。衣類乾燥を速く、心地よく。暮らしの質を高めてくれます。
■家中の温度ムラをなくし、ヒートショックを未然に防ぐ「全館空調 スマートブリーズワン」搭載。
■デザイン性も機能性も高い「アイランドキッチン」は、回遊動線で使い勝手良し。
価格6480万円
所在地栃木県宇都宮市中岡本町
交通JR東北本線（宇都宮線）岡本駅 徒歩23分
土地面積209.52m2（63.37坪） 建物面積89.60m2（27.1坪）
間取り
3ＬＤＫ
 販売戸数1戸
おすすめポイント【三井ホーム施工】【いよいよラスト１棟】
建売・即入居可／現地見学可能（ご予約制）
平屋／乾太くんなど最新設備搭載
太陽光有ZEH認定／引渡後24時間対応のサポート体制

■全24区画の大型分譲地内。整備された街並み。
■市立岡本西小学校まで徒歩約６分、市立河内中学校まで約５分と安心の通学環境。
■LDK20帖越え・リビング勾配天井により、開放的な空間を実現。
■リモートワークコーナーは、お仕事だけでなく、読書やお子様の宿題の場所にも。
■約５帖のロフトは、家族の荷物を収納できる、嬉しいボーナススペース！
■ガス衣類乾燥機「乾太くん」搭載。衣類乾燥を速く、心地よく。暮らしの質を高めてくれます。
■家中の温度ムラをなくし、ヒートショックを未然に防ぐ「全館空調 スマートブリーズワン」搭載。
■デザイン性も機能性も高い「アイランドキッチン」は、回遊動線で使い勝手良し。
  • 現地（2024年10月）撮影アクセントのウォールタイルが外観デザインのポイントに。モダンでありながら、植栽とのバランスも良く、優しい印象です。北側にも駐車スペースを設けており、来客時も活用できます。
  • 現地（2014年10月）撮影南側に駐車スペースとお庭を設け、隣地との距離を確保。リビングへの採光を取りながら、窓を開けても心地の良い空間に。お庭ではBBQやビニールプールもお楽しみいただけます。
  • 室内（2024年10月）撮影玄関入って左手のシューズクロークは横幅約1m60ｃmあり、ご家族の靴等を十分収納いただけます。また、玄関ホールに北側窓を設けることで、安定的な採光がとれ、明るい玄関です。
  • 室内（2024年10月）撮影シューズクロークに靴を収納できることはもちろん、奥に少し土間スペースもございますので、ベビーカーやゴルフバック、部活動グッズ、キャンプグッズなども収納いただけます。
  • 室内（2024年10月）撮影横幅約2m70cmのキッチン背面収納は収納力抜群。また、キッチンで料理されている方も、リビングダイニングの様子を見やすい配置に。ご家族の繋がりが自然と生まれる間取りです。
  • 室内（2024年10月）撮影アイランドキッチンは、回遊動線により家事を楽にするだけでなく、ご家族でお料理を楽しんでいただける空間に。前にハイチェアを置いて朝食はキッチンでされるのも素敵ですね。
  • 室内（2024年10月）撮影横幅約2m70cmのキッチン背面収納は収納力抜群。また、キッチンで料理されている方も、リビングダイニングの様子を見やすい配置に。ご家族の繋がりが自然と生まれる間取りです。
  • 都市ガス利用のガスコンロ（３口）を採用。両面焼水なしオートグリル、温度調節機能付です。グリルプレートも付いています。コンロ前には油跳ね防止のパネルも設置。
  • 室内（2024年10月）撮影リビング・ダイニング・キッチンに併設された、リモートワークスペース。お仕事は勿論、お子様の勉強スペースにもお使いいただけます。上部に棚も設置。書類等収納いただけます。
  • 室内（2024年10月）撮影リビングの天井は勾配天井で、開放感のある空間に。南側には外と行き来できる横幅約2ｍ40ｃｍの窓だけでなく、高い位置の窓も陽の光が差し込み、明るく過ごしやすいリビングです。
  • 室内（2024年10月）撮影リビングの天井は勾配天井で、開放感のある空間に。南側には外と行き来できる横幅約2ｍ40ｃｍの窓だけでなく、高い位置の窓も陽の光が差し込み、明るく過ごしやすいリビングです。
  • 室内（2024年10月）撮影ロフトに繋がる階段はスケルトン階段を採用。手摺下に壁がなく、リビングをより広く感じさせてくれます。色はブラックで意匠性も高く、床材の色ともマッチしておしゃれな印象です。
  • 室内（2024年10月）撮影リビングから繋がる約５帖のロフトは収納力抜群。断熱性の高い屋根の断熱と全館空調により室内環境が整えられていますので、大事なお荷物が傷んでしまう心配もございません。
  • 室内（2024年10月）撮影リビングから繋がる約５帖のロフトは収納力抜群。断熱性の高い屋根の断熱と全館空調により室内環境が整えられていますので、大事なお荷物が傷んでしまう心配もございません。
  • ロフトからリビングを見下ろした景色です。
  • 室内（2024年10月）撮影ロフトからの視点です。リビングが２面採光で陽当たりが良く、天井も高く開放的であることが感じられます。窓枠のブラックとスケルトン階段のブラックが映えておしゃれな印象です。
  • 室内（2024年10月）撮影主寝室は玄関入ってすぐアクセス可能な位置にすることで将来的な出入りも楽に。約２帖半のウォークインクローゼットには、お洋服はもちろん、キャリーケース等も収納いただけます。
  • 6.5帖大の主寝室です。
  • 室内（2024年10月）撮影主寝室は玄関入ってすぐアクセス可能な位置にすることで将来的な出入りも楽に。約２帖半のウォークインクローゼットには、お洋服はもちろん、キャリーケース等も収納いただけます。
  • 室内（2024年10月）撮影クローク含めず5.3帖の洋室１は、学習机とシングルベッドを置くのに十分な広さ。クロークを設けておりますので居住空間を広く使えます。また、2面採光で風通しも良いお部屋です。
  • 室内（2024年10月）撮影クローク含めず5.3帖の洋室１は、学習机とシングルベッドを置くのに十分な広さ。クロークを設けておりますので居住空間を広く使えます。また、2面採光で風通しも良いお部屋です。
  • 室内（2024年10月）撮影クローク含めず5.3帖の洋室１は、学習机とシングルベッドを置くのに十分な広さ。クロークを設けておりますので居住空間を広く使えます。趣味部屋としての活用も良いですね。
  • 室内（2024年10月）撮影クローク含めず5.3帖の洋室１は、学習机とシングルベッドを置くのに十分な広さ。クロークを設けておりますので居住空間を広く使えます。趣味部屋としての活用も良いですね。
  • 都市ガス利用のガス衣類乾燥機「乾太くん」を設置。洗濯が終わった後、水に濡れて重い選択物を運ぶ負担なく、わずか１時間で乾燥させることができます。パワフルな温風で繊維が根元から立ち上がり、ふんわり仕上がり、ご家族の暮らしの質を高めてくれます。
  • 洗面化粧台は、シャワー機能付き水栓を採用。吐水口は上下にスライドし高さを調節できるのでお忙しい際の洗髪にも利用できます。
  • TOTOのお風呂を採用。お掃除らくらくの「ほっからり床」は、畳のようなやわらかさで足にやさしく、断熱性保持、防音効果があります。また、TOTO独自の「魔法びん浴槽」は、５時間たっても温度低下は2.5℃以内と、抜群の保温力を発揮します。また、「ゆるりら浴槽」は、人間工学を応用した、入る人をやさしく包み込み支える浴槽です。
  • 新型全館空調システム「スマートブリーズワン」を採用。エアコン１台で家中の室温管理を行います。各エリアで風量調整可能ですので、暑い寒いの感覚が違う方との生活も安心。エアコン１台ですので、室外機も１台で済み、外から見た時もスマートな外観に。快適な室内環境をご提供します。
  • 新型全館空調システム「スマートブリーズワン」を採用。エアコン１台で家中の室温管理を行います。各エリアで風量調整可能ですので、暑い寒いの感覚が違う方との生活も安心。エアコン１台ですので、室外機も１台で済み、外から見た時もスマートな外観に。快適な室内環境をご提供します。
  • 宇都宮市立岡本西小学校「健康で明るい子ども・よく考える子ども・心が豊かな子ども・がんばりぬく子ども」を目指す児童像に掲げ、2024年で創立50周年を迎えた小学校です。
  • 宇都宮市立河内中学校教育目標として「実力を養う」「友愛を深める」「品性を高める」を掲げています。各種大会・コンテストに出場、受賞経験もあるなど、部活動にも力を入れている中学校です。
  • サンユー奈坪店良いものをお求めやすい価格で、身近な暮らしを応援する地域密着型スーパー。サンユーならではのこだわり商品を豊富に取り揃えているそうです。
  • 森クリニック内科疾患について何か気になる方、血圧が気になる方、動悸、息切れ、 胸痛などがあって心臓が気になる方、検診で循環器専門医の診察を勧められた方におすすめのクリニック。診療科目：循環器内科、内科、小児科
  • ベーカリーペニーレイン岡本店地元に愛される「ペニーレイン」が徒歩圏に。代名詞の「ブルーベリーブレッド」は勿論、ついつい買いすぎてしまうほど、美味しいパンが揃っています。
  • 太陽光発電システムを７，２ｋｗ分搭載。平屋の特性を生かし、屋根全体に太陽光パネルを設置することで７ｋｗ越えを実現。普段の電気代への貢献はもちろん、いざという時に安心してご自宅でお過ごしいただけます。
  • 現地（2024年10月）撮影アクセントのウォールタイルが外観デザインのポイントに。モダンでありながら、植栽とのバランスも良く、優しい印象です。北側にも駐車スペースを設けており、来客時も活用できます。
  • 現地（2014年10月）撮影南側に駐車スペースとお庭を設け、隣地との距離を確保。リビングへの採光を取りながら、窓を開けても心地の良い空間に。お庭ではBBQやビニールプールもお楽しみいただけます。
  • 室内（2024年10月）撮影玄関入って左手のシューズクロークは横幅約1m60ｃmあり、ご家族の靴等を十分収納いただけます。また、玄関ホールに北側窓を設けることで、安定的な採光がとれ、明るい玄関です。
  • 室内（2024年10月）撮影シューズクロークに靴を収納できることはもちろん、奥に少し土間スペースもございますので、ベビーカーやゴルフバック、部活動グッズ、キャンプグッズなども収納いただけます。
  • 室内（2024年10月）撮影横幅約2m70cmのキッチン背面収納は収納力抜群。また、キッチンで料理されている方も、リビングダイニングの様子を見やすい配置に。ご家族の繋がりが自然と生まれる間取りです。
  • 室内（2024年10月）撮影アイランドキッチンは、回遊動線により家事を楽にするだけでなく、ご家族でお料理を楽しんでいただける空間に。前にハイチェアを置いて朝食はキッチンでされるのも素敵ですね。
  • 室内（2024年10月）撮影横幅約2m70cmのキッチン背面収納は収納力抜群。また、キッチンで料理されている方も、リビングダイニングの様子を見やすい配置に。ご家族の繋がりが自然と生まれる間取りです。
  • 都市ガス利用のガスコンロ（３口）を採用。両面焼水なしオートグリル、温度調節機能付です。グリルプレートも付いています。コンロ前には油跳ね防止のパネルも設置。
  • 室内（2024年10月）撮影リビング・ダイニング・キッチンに併設された、リモートワークスペース。お仕事は勿論、お子様の勉強スペースにもお使いいただけます。上部に棚も設置。書類等収納いただけます。
  • 室内（2024年10月）撮影リビングの天井は勾配天井で、開放感のある空間に。南側には外と行き来できる横幅約2ｍ40ｃｍの窓だけでなく、高い位置の窓も陽の光が差し込み、明るく過ごしやすいリビングです。
  • 室内（2024年10月）撮影リビングの天井は勾配天井で、開放感のある空間に。南側には外と行き来できる横幅約2ｍ40ｃｍの窓だけでなく、高い位置の窓も陽の光が差し込み、明るく過ごしやすいリビングです。
  • 室内（2024年10月）撮影ロフトに繋がる階段はスケルトン階段を採用。手摺下に壁がなく、リビングをより広く感じさせてくれます。色はブラックで意匠性も高く、床材の色ともマッチしておしゃれな印象です。
  • 室内（2024年10月）撮影リビングから繋がる約５帖のロフトは収納力抜群。断熱性の高い屋根の断熱と全館空調により室内環境が整えられていますので、大事なお荷物が傷んでしまう心配もございません。
  • 室内（2024年10月）撮影リビングから繋がる約５帖のロフトは収納力抜群。断熱性の高い屋根の断熱と全館空調により室内環境が整えられていますので、大事なお荷物が傷んでしまう心配もございません。
  • ロフトからリビングを見下ろした景色です。
  • 室内（2024年10月）撮影ロフトからの視点です。リビングが２面採光で陽当たりが良く、天井も高く開放的であることが感じられます。窓枠のブラックとスケルトン階段のブラックが映えておしゃれな印象です。
  • 室内（2024年10月）撮影主寝室は玄関入ってすぐアクセス可能な位置にすることで将来的な出入りも楽に。約２帖半のウォークインクローゼットには、お洋服はもちろん、キャリーケース等も収納いただけます。
  • 6.5帖大の主寝室です。
  • 室内（2024年10月）撮影主寝室は玄関入ってすぐアクセス可能な位置にすることで将来的な出入りも楽に。約２帖半のウォークインクローゼットには、お洋服はもちろん、キャリーケース等も収納いただけます。
  • 室内（2024年10月）撮影クローク含めず5.3帖の洋室１は、学習机とシングルベッドを置くのに十分な広さ。クロークを設けておりますので居住空間を広く使えます。また、2面採光で風通しも良いお部屋です。
  • 室内（2024年10月）撮影クローク含めず5.3帖の洋室１は、学習机とシングルベッドを置くのに十分な広さ。クロークを設けておりますので居住空間を広く使えます。また、2面採光で風通しも良いお部屋です。
  • 室内（2024年10月）撮影クローク含めず5.3帖の洋室１は、学習机とシングルベッドを置くのに十分な広さ。クロークを設けておりますので居住空間を広く使えます。趣味部屋としての活用も良いですね。
  • 室内（2024年10月）撮影クローク含めず5.3帖の洋室１は、学習机とシングルベッドを置くのに十分な広さ。クロークを設けておりますので居住空間を広く使えます。趣味部屋としての活用も良いですね。
  • 都市ガス利用のガス衣類乾燥機「乾太くん」を設置。洗濯が終わった後、水に濡れて重い選択物を運ぶ負担なく、わずか１時間で乾燥させることができます。パワフルな温風で繊維が根元から立ち上がり、ふんわり仕上がり、ご家族の暮らしの質を高めてくれます。
  • 洗面化粧台は、シャワー機能付き水栓を採用。吐水口は上下にスライドし高さを調節できるのでお忙しい際の洗髪にも利用できます。
  • TOTOのお風呂を採用。お掃除らくらくの「ほっからり床」は、畳のようなやわらかさで足にやさしく、断熱性保持、防音効果があります。また、TOTO独自の「魔法びん浴槽」は、５時間たっても温度低下は2.5℃以内と、抜群の保温力を発揮します。また、「ゆるりら浴槽」は、人間工学を応用した、入る人をやさしく包み込み支える浴槽です。
  • 新型全館空調システム「スマートブリーズワン」を採用。エアコン１台で家中の室温管理を行います。各エリアで風量調整可能ですので、暑い寒いの感覚が違う方との生活も安心。エアコン１台ですので、室外機も１台で済み、外から見た時もスマートな外観に。快適な室内環境をご提供します。
  • 新型全館空調システム「スマートブリーズワン」を採用。エアコン１台で家中の室温管理を行います。各エリアで風量調整可能ですので、暑い寒いの感覚が違う方との生活も安心。エアコン１台ですので、室外機も１台で済み、外から見た時もスマートな外観に。快適な室内環境をご提供します。
  • 宇都宮市立岡本西小学校「健康で明るい子ども・よく考える子ども・心が豊かな子ども・がんばりぬく子ども」を目指す児童像に掲げ、2024年で創立50周年を迎えた小学校です。
  • 宇都宮市立河内中学校教育目標として「実力を養う」「友愛を深める」「品性を高める」を掲げています。各種大会・コンテストに出場、受賞経験もあるなど、部活動にも力を入れている中学校です。
  • サンユー奈坪店良いものをお求めやすい価格で、身近な暮らしを応援する地域密着型スーパー。サンユーならではのこだわり商品を豊富に取り揃えているそうです。
  • 森クリニック内科疾患について何か気になる方、血圧が気になる方、動悸、息切れ、 胸痛などがあって心臓が気になる方、検診で循環器専門医の診察を勧められた方におすすめのクリニック。診療科目：循環器内科、内科、小児科
  • ベーカリーペニーレイン岡本店地元に愛される「ペニーレイン」が徒歩圏に。代名詞の「ブルーベリーブレッド」は勿論、ついつい買いすぎてしまうほど、美味しいパンが揃っています。
  • 太陽光発電システムを７，２ｋｗ分搭載。平屋の特性を生かし、屋根全体に太陽光パネルを設置することで７ｋｗ越えを実現。普段の電気代への貢献はもちろん、いざという時に安心してご自宅でお過ごしいただけます。

物件概要

物件種別新築既存住宅 物件番号4363784
取引態様売主 完成時期2023/05
土地の権利形態所有権 用途地域無指定
地目宅地 建ぺい率/
容積率		50% / 80%
私道負担
無
 接道状況北側 6.00m 公道 接面13.20m
西側 6.00m 公道 接面15.14m
建物構造木造 地上1階建て 2×6工法 セットバック不要
総戸数1戸 都市計画調整 建築許可理由：開発許可等分譲地内
学校 宇都宮市立岡本西小学校 540m 「健康で明るい子ども・よく考える子ども・心が豊かな子ども・がんばりぬく子ども」を目指す児童像に掲げ、2024年で創立50周年を迎えた小学校です。
宇都宮市立河内中学校 350m 教育目標として「実力を養う」「友愛を深める」「品性を高める」を掲げています。各種大会・コンテストに出場、受賞経験もあるなど、部活動にも力を入れている中学校です。
物件設備／
特徴		都市ガス 公営水道 公共下水 ユニットバス 水洗トイレ
周辺施設

●セブンイレブン河内奈坪台店 480m 24時間営業のコンビニエンスストア。セブン銀行ＡＴＭ有。駐車場有。

●サンユー奈坪店 800m 良いものをお求めやすい価格で、身近な暮らしを応援する地域密着型スーパー。サンユーならではのこだわり商品を豊富に取り揃えているそうです。

●国立宇都宮病院 2300m 「公益性の高い政策医療」と「専門性の高い地域医療」が行われている国立病院です。二次救急医療も対応しております。

●森クリニック 550m 内科疾患について何か気になる方、血圧が気になる方、動悸、息切れ、 胸痛などがあって心臓が気になる方、検診で循環器専門医の診察を勧められた方におすすめのクリニック。診療科目：循環器内科、内科、小児科

●高野クリニック 750m 地域に根差した「かかりつけ医」診療科目：一般内科、循環器内科、小児科　各種予防接種、健康診断も受付可

●ひまわり歯科 300m 通常診療に加え、ホワイトニング、インプラント、審美歯科治療を実施する歯科医院です。小児用託児室、プレイルームもございます。

●ゆうすい公園 800m 湧き水が流れる公園。この公園の湧き水は、奈坪川の水源となっているそうです。またじゃぶじゃぶ池は、水深も浅いため遊びやすく、ザリガニ釣りもできるそうです。

●中岡本スマイルタウン公園 7m 道路向かいには分譲地内の公園があります。分譲地内のお子様たちのコミュニケーションの場になっております。
備考
制限事項敷地面積最低限度有 景観地区 景観法　地区計画あり
現況空室 完成済 引渡現況
建築確認番号第ERI-22048687 引渡時期相談　
情報更新日2025年1月16日 次回更新予定日2025年1月30日
取引有効期限2025年1月30日

※先着順販売につき、ご希望の区画が売約済みの場合があります。予めご了承ください。

お問い合わせはこちらまで

営業グループ（栃木）

0120-32-2431

三井ホーム株式会社　栃木支店
住所：321-0932 栃木県宇都宮市平松本町１１１２－２
TEL：028-614-1131

国土交通大臣（12）第2531号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井ホーム株式会社
〒136-0082 東京都江東区新木場１丁目18-6
03-6370-7569

周辺地図

スマイルタウン奈坪　建売分譲 A

※表示価格は物件の代金総額を表示しています。消費税込みの価格となります。（建物など消費税が課税される場合）
※敷地権利が定期借地権・普通借地権の場合、価格に保証金または権利金を含みます。
※画像、パース、間取り図などに記載されている家具や車などは、備考などで特記されない場合は販売価格に含まれません。
※完成予想図（外観、内観、外構、植栽など）は実際のものとは多少異なることがあります。
※複数の販売戸数の物件ではおすすめポイントが全ての住戸に該当しないこともあります。
※坪数表記について：１平方メートルを0.3025坪として換算した約表示となります。
※当サイトは三井ホームグループ各社（https://www.mitsuihome.co.jp/privacy/group1.html）が取り扱う物件を掲載しています。

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