中古既存住宅
スムストック

下松市東陽７丁目

おすすめポイント◆三井ホーム施工物件 　
　ご入居後のお困り事に24時間365日受付対応！ 　
　オーナー様専用窓口「オーナーズデスク」が利用可能です。 　
　※ご利用には所有者変更登録（税込5500円）が必要です。
　新築後50年以上のメンテナンスプログラムに対応。※有料点検含む
　ご入居後、そのまま引き継ぐことができます。
　
◆2025年2月 建物点検実施済み　
　適切なメンテナンスにより、良好な建物状態を維持しています。
　（構造耐力上主要な部分、雨水の侵入を防止する部分）
　新築時～現在までの点検・補修履歴を管理・蓄積しています。
　
◆綺麗に整備された大型分譲団地
　道路幅員や歩道、敷地面積、街路樹など、安全性と快適性を兼ね備えた住宅団地です。
　東陽７丁目の街区では建築協定を策定し、良好な住環境の維持を図っています。
価格2200万円
所在地山口県下松市東陽７丁目
交通岩徳線周防久保駅 徒歩10分
土地面積255.59m2（77.31坪） 建物面積136.63m2（41.33坪）
間取り
3ＬＤＫ
 販売戸数1戸
おすすめポイント◆三井ホーム施工物件 　
　ご入居後のお困り事に24時間365日受付対応！ 　
　オーナー様専用窓口「オーナーズデスク」が利用可能です。 　
　※ご利用には所有者変更登録（税込5500円）が必要です。
　新築後50年以上のメンテナンスプログラムに対応。※有料点検含む
　ご入居後、そのまま引き継ぐことができます。
　
◆2025年2月 建物点検実施済み　
　適切なメンテナンスにより、良好な建物状態を維持しています。
　（構造耐力上主要な部分、雨水の侵入を防止する部分）
　新築時～現在までの点検・補修履歴を管理・蓄積しています。
　
◆綺麗に整備された大型分譲団地
　道路幅員や歩道、敷地面積、街路樹など、安全性と快適性を兼ね備えた住宅団地です。
　東陽７丁目の街区では建築協定を策定し、良好な住環境の維持を図っています。
  • 淡いグリーンの外壁と玄関周りのレンガタイルが海外の家を思わせます。敷地内の植栽や街路樹、遠景の山並みと調和する不朽のデザインです。
  • ■土地面積（公簿）：255.59㎡／約77.31坪　■建物面積（公簿）：136.63㎡／約41.33坪　■2階 約12.2帖の洋室は2部屋に改築可能です。（別途工事費がかかります）
  • 【2025年2月 建物点検実施済み】適切なメンテナンスにより、良好な建物状態を維持しています。（■2015年 屋根・外壁塗装、■2020年 外壁東面塗装、基礎塗装、バルコニー防水、■2021年 防蟻）
  • 植栽の緑に囲まれた玄関アプローチ。玄関脇（和室）の掃き出し窓には防犯性の高いシャッター雨戸が完備されています。（シャッター雨戸は和室、リビング、2階洋室にある全ての掃き出し窓に設置されています。）
  • 【西側前面道路：幅員約6m】車の離合やバック駐車もスムーズに行えます。　
  • 【西側前面道路：幅員約6m】本物件所在の東陽7丁目の街区は丁字路の道路仕上げをアスファルトと替えて注意喚起する工夫がされています。
  • 【東側前面道路：幅員約12ｍ】（歩道幅員約6mを含む）　東陽7丁目街区の外周道路は広い歩道を備えていますので、徒歩や自転車でも安全に移動することができます。また歩道沿いに整備された街路樹が綺麗な街並みを形成しています。
  • レンガタイルに囲まれた重厚感のある玄関です。屋外は奥行約1.8ｍまで屋根があるため、雨の吹き込みも軽減でき、宅配BOXの設置場所としても活用できます。
  • 南に面して窓が2つあるため、明るく、風通しもできる玄関ホールです。
  • 東、南、西の三面に窓があるリビング・ダイニング。明るく、風通しの良い空間でご家族の時間を過ごせます。
  • キッチンからはリビング・ダイニングを見渡せます。小さなお子様がいても目が届きやすく安心です。
  • キッチン背面には家電や食器類を効率的に整理できる収納を完備。木製の扉で統一した落ち着いた雰囲気のキッチンです。
  • IHクッキングヒーターを備えたオール電化住宅です。火が出ないため安全性が高く、ガスコンロに比べて調理中の室温の上昇を抑えられます。
  • 洗面化粧台は幅が約1.2ｍあるため、2人が同時に立っても十分な広さです。トールキャビネットも備え収納量が多いため、タオル類や下着類、掃除道具など、機能的に整理できます。
  • 1坪サイズのシステムバス。2024年 浴室換気扇交換済み。
  • 1階トイレ
  • 2階トイレ
  • 階段室は吹抜けになっており、窓が2つあるため、明るく開放的な空間になっています。
  • 2階の約12.2帖の洋室は、家族構成やお子様の成長に合わせて、2部屋に改築可能です。（別途工事費用が掛かります）
  • 2階の約12.2帖の洋室は、ドアやクローゼットは既に2箇所ずつありますので、間仕切り壁を造るだけの簡単な工事で2部屋にできます。
  • 2階約8.9帖の洋室は、シングルベッド2台並べても十分な広さです。また、約5.1帖のウォークインクロゼットを備えています。
  • 約5.1帖のウォークインクロゼット。
  • リビング西面の掃き出し窓の外部には庭への出入りがしやすくなるようウッドデッキを設置しています。
  • お庭はメンテナンス性の良いタイル敷き部分とガーデニング部分とに分け、綺麗に整備されています。
  • 建物東側の勝手口外部から建物北側までテラス屋根を設定しています。資源ゴミやガーデニング用品の置き場として等、雨があたらず多用途に活用できるスペースです。
  • 淡いグリーンの外壁と玄関周りのレンガタイルが海外の家を思わせます。敷地内の植栽や街路樹、遠景の山並みと調和する不朽のデザインです。
  • ■土地面積（公簿）：255.59㎡／約77.31坪　■建物面積（公簿）：136.63㎡／約41.33坪　■2階 約12.2帖の洋室は2部屋に改築可能です。（別途工事費がかかります）
  • 【2025年2月 建物点検実施済み】適切なメンテナンスにより、良好な建物状態を維持しています。（■2015年 屋根・外壁塗装、■2020年 外壁東面塗装、基礎塗装、バルコニー防水、■2021年 防蟻）
  • 植栽の緑に囲まれた玄関アプローチ。玄関脇（和室）の掃き出し窓には防犯性の高いシャッター雨戸が完備されています。（シャッター雨戸は和室、リビング、2階洋室にある全ての掃き出し窓に設置されています。）
  • 【西側前面道路：幅員約6m】車の離合やバック駐車もスムーズに行えます。　
  • 【西側前面道路：幅員約6m】本物件所在の東陽7丁目の街区は丁字路の道路仕上げをアスファルトと替えて注意喚起する工夫がされています。
  • 【東側前面道路：幅員約12ｍ】（歩道幅員約6mを含む）　東陽7丁目街区の外周道路は広い歩道を備えていますので、徒歩や自転車でも安全に移動することができます。また歩道沿いに整備された街路樹が綺麗な街並みを形成しています。
  • レンガタイルに囲まれた重厚感のある玄関です。屋外は奥行約1.8ｍまで屋根があるため、雨の吹き込みも軽減でき、宅配BOXの設置場所としても活用できます。
  • 南に面して窓が2つあるため、明るく、風通しもできる玄関ホールです。
  • 東、南、西の三面に窓があるリビング・ダイニング。明るく、風通しの良い空間でご家族の時間を過ごせます。
  • キッチンからはリビング・ダイニングを見渡せます。小さなお子様がいても目が届きやすく安心です。
  • キッチン背面には家電や食器類を効率的に整理できる収納を完備。木製の扉で統一した落ち着いた雰囲気のキッチンです。
  • IHクッキングヒーターを備えたオール電化住宅です。火が出ないため安全性が高く、ガスコンロに比べて調理中の室温の上昇を抑えられます。
  • 洗面化粧台は幅が約1.2ｍあるため、2人が同時に立っても十分な広さです。トールキャビネットも備え収納量が多いため、タオル類や下着類、掃除道具など、機能的に整理できます。
  • 1坪サイズのシステムバス。2024年 浴室換気扇交換済み。
  • 1階トイレ
  • 2階トイレ
  • 階段室は吹抜けになっており、窓が2つあるため、明るく開放的な空間になっています。
  • 2階の約12.2帖の洋室は、家族構成やお子様の成長に合わせて、2部屋に改築可能です。（別途工事費用が掛かります）
  • 2階の約12.2帖の洋室は、ドアやクローゼットは既に2箇所ずつありますので、間仕切り壁を造るだけの簡単な工事で2部屋にできます。
  • 2階約8.9帖の洋室は、シングルベッド2台並べても十分な広さです。また、約5.1帖のウォークインクロゼットを備えています。
  • 約5.1帖のウォークインクロゼット。
  • リビング西面の掃き出し窓の外部には庭への出入りがしやすくなるようウッドデッキを設置しています。
  • お庭はメンテナンス性の良いタイル敷き部分とガーデニング部分とに分け、綺麗に整備されています。
  • 建物東側の勝手口外部から建物北側までテラス屋根を設定しています。資源ゴミやガーデニング用品の置き場として等、雨があたらず多用途に活用できるスペースです。

物件概要

物件種別中古既存住宅 物件番号5744138
取引態様専任媒介 完成時期2001/03
土地の権利形態所有権 用途地域第1種中高層住居専用地域
地目宅地 建ぺい率/
容積率		60% / 200%
私道負担
無
 接道状況
西側 6.00m 公道 接面16.90m
東側 12.00m 公道 接面16.90m
アスファルト舗装
東側道路幅員約12ｍには歩道幅員約6ｍを含む。
建物構造木造 地上2階建て 2×4工法 セットバック不要
総戸数1戸 都市計画市街化
学校 下松市立東陽小学校 350m
下松市立久保中学校 1800m
物件設備／
特徴		公営水道 公共下水 システムキッチン 対面キッチン ＩＨクッキングヒーター 浴室に窓 フルオートバス 独立洗面台 トイレ２ヶ所 洗浄便座 追焚き給湯 省エネ給湯器 書斎 LDK18帖以上 和室 エアコン オール電化 Ｗクローゼット 各室収納スペース 物置 バルコニー ウッドデッキ 縁側 ペアガラス シャッター雨戸 モニター付インターホン 置き配スペース 勝手口 庭 南側庭あり 全居室複層ガラスか複層サッシ 陽当り良好 閑静な住宅街 バス1坪以上 南向き 駐車場２台分 隣接建物距離2ｍ以上 2×4工法 整形地 区画整理及び分譲地 大手ハウスメーカー施工 修繕・点検の記録 前面道路6m以上
周辺施設

セブンイレブン 下松久保中学校前店 1600m

マックスバリュ 山田店 1400m

荻野内科医院 350m

かねしげ歯科クリニック 400m

瀧ノ口公園 600m

くぼ保育園 1300m

備考
制限事項景観法 宅地造成工事規制区域 建築協定有
現況居住中 完成済 引渡相談
建築確認番号 引渡時期期日指定　2025年12月下旬
情報更新日2025年4月24日 次回更新予定日2025年5月8日
取引有効期限2025年5月8日

※先着順販売につき、ご希望の区画が売約済みの場合があります。予めご了承ください。

お問い合わせはこちらまで

事業推進室　用地企画グループ

082-241-2431

三井ホーム株式会社　中国支社
住所：730-0037 広島県広島市中区中町９－１２中町三井ビル（三井ガーデンホテル７階）
TEL：082-241-2431

国土交通大臣（12）第2531号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井ホーム株式会社
〒136-0082 東京都江東区新木場１丁目18-6
03-6370-7569

周辺地図

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※表示価格は物件の代金総額を表示しています。消費税込みの価格となります。（建物など消費税が課税される場合）
※敷地権利が定期借地権・普通借地権の場合、価格に保証金または権利金を含みます。
※画像、パース、間取り図などに記載されている家具や車などは、備考などで特記されない場合は販売価格に含まれません。
※完成予想図（外観、内観、外構、植栽など）は実際のものとは多少異なることがあります。
※複数の販売戸数の物件ではおすすめポイントが全ての住戸に該当しないこともあります。
※坪数表記について：１平方メートルを0.3025坪として換算した約表示となります。
※当サイトは三井ホームグループ各社（https://www.mitsuihome.co.jp/privacy/group1.html）が取り扱う物件を掲載しています。

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