中古既存住宅 |  西宮市鷲林寺二丁目スムストック | ||
|---|---|---|---|
| おすすめポイント | 穏やかな時間が流れる、落ち着いた兵庫県西宮市鷲林寺２丁目エリアがおすすめです。自然を身近に感じられる甲山墓園が150m先にあり、穏やかな住環境です。建物のメンテナンス状況は、2017年6月に屋根・外壁再塗装、バルコニー再防水、屋根板金、破風・軒天・樋の再塗装、排水管洗浄を実施済み。外回りの防水、雨風への耐久性も向上しています。間取はファミリータイプの暮らしやすい4LDKです。陽当たり良好な立地で、広い南側道路により陽当たりは確保されています。ダイニングやリビングでは出窓スペースを活かして、小物や観葉植物を飾ることができます。ゆったりバスルームで一日の疲れを癒しましょう。2階電動シャッターは、雨や風の強い日でも室内から快適に開閉できます。納戸をワークスペースや趣味部屋として使うことも可能です。冬場の寒さを和らげる浴室暖房を2014年1月に設置しております。2022年6月にモニター付きインターフォンにし、玄関先での宅配のやり取りもスムーズです。2021年11月に１階・２階ともにトイレを交換しており、トイレ空間が広く感じられるタンクレストイレとなっております。広々としたＬＤＫは合計約24帖。対面キッチンとなっておりうまく片付け物は隠しながら、ホームパーティーや趣味の時間も快適になります。お引越し後すぐに使える駐車場が確保されており、電動のオーバードアなので車通勤の方にも便利です。 | ||
| 価格 | 1580万円 | ||
| 所在地 | 兵庫県西宮市鷲林寺２丁目 | ||
| 交通 | 阪急電鉄甲陽線夙川駅バス22分 阪急バス 「甲山墓園前」バス停 徒歩2分(150m) 阪急バス 「甲山墓園前」バス停 徒歩1分(63m) | ||
| 土地面積 | 166.75m2（50.44坪） | 建物面積 | 119.24m2（36.07坪） |
| 間取り | 4ＬＤＫ |
販売戸数 | 1戸 |
| おすすめポイント | 穏やかな時間が流れる、落ち着いた兵庫県西宮市鷲林寺２丁目エリアがおすすめです。自然を身近に感じられる甲山墓園が150m先にあり、穏やかな住環境です。建物のメンテナンス状況は、2017年6月に屋根・外壁再塗装、バルコニー再防水、屋根板金、破風・軒天・樋の再塗装、排水管洗浄を実施済み。外回りの防水、雨風への耐久性も向上しています。間取はファミリータイプの暮らしやすい4LDKです。陽当たり良好な立地で、広い南側道路により陽当たりは確保されています。ダイニングやリビングでは出窓スペースを活かして、小物や観葉植物を飾ることができます。ゆったりバスルームで一日の疲れを癒しましょう。2階電動シャッターは、雨や風の強い日でも室内から快適に開閉できます。納戸をワークスペースや趣味部屋として使うことも可能です。冬場の寒さを和らげる浴室暖房を2014年1月に設置しております。2022年6月にモニター付きインターフォンにし、玄関先での宅配のやり取りもスムーズです。2021年11月に１階・２階ともにトイレを交換しており、トイレ空間が広く感じられるタンクレストイレとなっております。広々としたＬＤＫは合計約24帖。対面キッチンとなっておりうまく片付け物は隠しながら、ホームパーティーや趣味の時間も快適になります。お引越し後すぐに使える駐車場が確保されており、電動のオーバードアなので車通勤の方にも便利です。 |
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落ち着いた色合いで、周囲の街並みに馴染む外観です。
毎日の暮らしに寄り添う、優しい雰囲気の外観が魅力です。
各部屋がしっかり確保された、使い勝手の良いレイアウト。
室内にたっぷりと光が差し込む、快適なリビングです。
ゆったりとくつろげる、明るく開放的なリビング空間です。
隠したいところは隠れている対面キッチンと一体となったダイニング空間です。出窓から採光も確保。
落ち着いた色合いの内装で、居心地の良い空間を演出。
ゆったりとした広さで、毎日のバスタイムを心地よくお楽しみいただけます。
使い勝手の良い洗面台で、朝の準備もスムーズにこなせます。
清潔感のあるシンプルで使いやすいトイレです。
収納付きで、トイレットペーパーや掃除道具もすっきり収納できます。
シンプルで使いやすい設計のキッチン。毎日の料理が快適に。
シンプルで落ち着いたデザインの玄関が魅力です。
内覧希望の方はお問い合わせください。
主寝室
主寝室横の納戸です。
洋室6帖
和室
書斎３帖
バスで22分、「甲陽園墓園前」停徒歩2分
- 落ち着いた色合いで、周囲の街並みに馴染む外観です。
- 毎日の暮らしに寄り添う、優しい雰囲気の外観が魅力です。
- 各部屋がしっかり確保された、使い勝手の良いレイアウト。
- 室内にたっぷりと光が差し込む、快適なリビングです。
- ゆったりとくつろげる、明るく開放的なリビング空間です。
- 隠したいところは隠れている対面キッチンと一体となったダイニング空間です。出窓から採光も確保。
- 落ち着いた色合いの内装で、居心地の良い空間を演出。
- ゆったりとした広さで、毎日のバスタイムを心地よくお楽しみいただけます。
- 使い勝手の良い洗面台で、朝の準備もスムーズにこなせます。
- 清潔感のあるシンプルで使いやすいトイレです。
- 収納付きで、トイレットペーパーや掃除道具もすっきり収納できます。
- シンプルで使いやすい設計のキッチン。毎日の料理が快適に。
- シンプルで落ち着いたデザインの玄関が魅力です。
- 内覧希望の方はお問い合わせください。
- 主寝室
- 主寝室横の納戸です。
- 洋室6帖
- 和室
- 書斎３帖
- バスで22分、「甲陽園墓園前」停徒歩2分
物件概要
| 物件種別 | 中古既存住宅 | 物件番号 | 10262967 |
|---|---|---|---|
| 取引態様 | 専任媒介 | 完成時期 | 1997/04 |
| 土地の権利形態 | 所有権 | 用途地域 | 無指定 |
| 地目 | 宅地 | 建ぺい率/ 容積率 | 40% / 100% |
| 私道負担 | 無 |
接道状況 | 幅員 7.10m 南側 7.10m 公道 接面8.10m アスファルト舗装 北側里道あり |
| 建物構造 | 木造 地上2階建て 2×4工法 | セットバック | 不要 |
| 総戸数 | 1戸 | 都市計画 | 市街化調整区域 建築許可理由：調整区域につき建築許可要 |
| 学校 | 西宮市立苦楽園小学校 2500m 西宮市立苦楽園中学校 2500m |
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| 物件設備／ 特徴 | 都市ガス 公営水道 公共下水 ユニットバス 水洗トイレ 陽当り良好、南面道路、前面道路6m以上、整形地、平坦地、電動シャッター、上水道、下水道、対面式キッチン、システムキッチン、浄水器、グリル、省エネ給湯器、追焚き給湯、シャワー、浴室に窓、浴室暖房、浴室乾燥機、バス1坪以上、バストイレ別、トイレ2ヶ所、温水洗浄便座、タンクレストイレ、室内洗濯機置場、シャワー付き洗面化粧台、独立洗面台、収納、物置、納戸、照明器具、フローリング、シャッター雨戸、出窓、TVインターホン、エアコン2台以上、火災警報器(報知機)、和室、勝手口、LDK20帖以上、書斎、外壁サイディング、2×4工法、高気密高断熱住宅、耐震構造、テレワーク向き、別荘向き、即引渡可、即入居可、通風良好、山が見える、都市ガス、電気、床下収納、南面バルコニー、家庭菜園、2階建 | ||
| 周辺施設 | ファミリーマート 甲陽園駅前店 2700m いかりスーパーマーケット甲陽園店 2700m 相生薬局 甲陽園店 2500m さらら仁川 5800m 西宮市役所 市民局 コミュニティ推進部 地域コミュニティ推進課 柏堂市 2100m 医療法人社団アガペ会アガペ甲山病院 160m 大森内科クリニック 2600m 高橋小児科 3700m 弥源治歯科医院 2700m 上田犬猫病院 3000m 甲山墓園 150m 甲陽園墓園 470m 幼保連携型認定こども園夙川宝プリスクール 700m | ||
| 備考 | |||
| 制限事項 | 市街化調整区域（「開発許可制度の運用基準」法第43条第1項第5号、令第35条により「建築物が現存する敷地内における延べ面積が従前の1.5倍を超えない建替及び増築（いずれも用途変更を伴わないものに限る。）は、法第43条の許可を要しない。」ことから、基準を満たす場合には市街化調整区域における建替え新築は可能です。）、宅地造成及び特定盛土等規制法、風致地区 | ||
| 現況 | 空室 完成済 | 引渡 | 現況 |
| 建築確認番号 | 引渡時期 | 即時 | |
| 情報更新日 | 2026年8月10日 | 次回更新予定日 | 2026年8月24日 |
| 取引有効期限 | 2026年8月24日 | ||
※先着順販売につき、ご希望の区画が売約済みの場合があります。予めご了承ください。
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三井ホーム株式会社 関西支社
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（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井ホーム株式会社
〒136-0082 東京都江東区新木場１丁目18-6
03-6370-7569
周辺地図
西宮市鷲林寺二丁目スムストック
※表示価格は物件の代金総額を表示しています。消費税込みの価格となります。（建物など消費税が課税される場合）
※敷地権利が定期借地権・普通借地権の場合、価格に保証金または権利金を含みます。
※画像、パース、間取り図などに記載されている家具や車などは、備考などで特記されない場合は販売価格に含まれません。
※完成予想図（外観、内観、外構、植栽など）は実際のものとは多少異なることがあります。
※複数の販売戸数の物件ではおすすめポイントが全ての住戸に該当しないこともあります。
※坪数表記について：１平方メートルを0.3025坪として換算した約表示となります。
※当サイトは三井ホームグループ各社（https://www.mitsuihome.co.jp/privacy/group1.html）が取り扱う物件を掲載しています。