中古既存住宅 |  三井ホーム施工◆西宮市南甲子園二丁目３番９号スムストック | ||
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| おすすめポイント | 成長が楽しみなロケーションの兵庫県西宮市南甲子園２丁目の中古戸建はいかがでしょうか。 お部屋を広く感じることができる吹き抜け仕様。誰もが安心して使える火の出ないオール電化住宅。浴室は1坪タイプなので、入浴もゆとりたっぷりで快適。安心してお湯が使える電気温水器。子供たちの笑顔が響く、閑静な住宅街。1階部分にＬＤＫがあり、浴室、洗面室がキッチンに近い家事動線。時短で楽々な食器洗い乾燥機完備。2面採光を全室に採用し、明るく風通しの良い理想的な住環境です。火災に強い2×4工法採用で、ご家族の安全をしっかり守ります。ファミリータイプの暮らしやすい4LDKです。システムキッチンは使いやすく汚れにくいのでご好評です。たっぷり収納できるWIC付きで、お部屋をすっきり保てます。複層ガラスは空気層が厚く、冷暖房効率が一段と向上します。開放感あふれる17帖以上のLDKで、毎日を贅沢に彩りませんか。駅から徒歩14分の場所に位置する物件です。モニター付きのインターフォンが設置されていて、セキュリティ面も安心。 | ||
| 価格 | 4880万円 | ||
| 所在地 | 兵庫県西宮市南甲子園２丁目 | ||
| 交通 | 阪神電鉄本線甲子園駅 徒歩14分 | ||
| 土地面積 | 100.23m2（30.31坪） | 建物面積 | 108.95m2（32.95坪） |
| 間取り | 4ＬＤＫ |
販売戸数 | 1戸 |
| おすすめポイント | 成長が楽しみなロケーションの兵庫県西宮市南甲子園２丁目の中古戸建はいかがでしょうか。 お部屋を広く感じることができる吹き抜け仕様。誰もが安心して使える火の出ないオール電化住宅。浴室は1坪タイプなので、入浴もゆとりたっぷりで快適。安心してお湯が使える電気温水器。子供たちの笑顔が響く、閑静な住宅街。1階部分にＬＤＫがあり、浴室、洗面室がキッチンに近い家事動線。時短で楽々な食器洗い乾燥機完備。2面採光を全室に採用し、明るく風通しの良い理想的な住環境です。火災に強い2×4工法採用で、ご家族の安全をしっかり守ります。ファミリータイプの暮らしやすい4LDKです。システムキッチンは使いやすく汚れにくいのでご好評です。たっぷり収納できるWIC付きで、お部屋をすっきり保てます。複層ガラスは空気層が厚く、冷暖房効率が一段と向上します。開放感あふれる17帖以上のLDKで、毎日を贅沢に彩りませんか。駅から徒歩14分の場所に位置する物件です。モニター付きのインターフォンが設置されていて、セキュリティ面も安心。 |
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1階に和室＋ＬＤＫ、浴室・洗面といった水回りが近く家事動線が効率的です。ダイニング天井は吹き抜けとなっており、広く高い天井で1階と2階をつなぎます。2階には3部屋あり、ウォークインクローゼットなど収納も充実しています。
リビングからダイニング・キッチンを見た様子※プライバシー保護のため一部画像加工されています。
1階ダイニングの吹き抜け※プライバシー保護のため一部画像加工されています。
リビングからキッチン、洗面室や玄関ホールを見た様子。※プライバシー保護のため一部画像加工されています。
ダイニングからリビングや和室の様子※プライバシー保護のため一部画像加工されています。
1坪タイプのシステムバス※プライバシー保護のため一部画像加工されています。
※プライバシー保護のため一部画像加工されています。
1階トイレ※プライバシー保護のため一部画像加工されています。
2階トイレ※プライバシー保護のため一部画像加工されています。
和室※プライバシー保護のため一部画像加工されています。
2階階段ホール※プライバシー保護のため一部画像加工されています。
2階階段ホール※プライバシー保護のため一部画像加工されています。
玄関収納※プライバシー保護のため一部画像加工されています。
玄関（北欧製の高級木製玄関ドア）※プライバシー保護のため一部画像加工されています。
主寝室※プライバシー保護のため一部画像加工されています。
洋室※プライバシー保護のため一部画像加工されています。
洋室※プライバシー保護のため一部画像加工されています。
- 1階に和室＋ＬＤＫ、浴室・洗面といった水回りが近く家事動線が効率的です。ダイニング天井は吹き抜けとなっており、広く高い天井で1階と2階をつなぎます。2階には3部屋あり、ウォークインクローゼットなど収納も充実しています。
- リビングからダイニング・キッチンを見た様子※プライバシー保護のため一部画像加工されています。
- 1階ダイニングの吹き抜け※プライバシー保護のため一部画像加工されています。
- リビングからキッチン、洗面室や玄関ホールを見た様子。※プライバシー保護のため一部画像加工されています。
- ダイニングからリビングや和室の様子※プライバシー保護のため一部画像加工されています。
- 1坪タイプのシステムバス※プライバシー保護のため一部画像加工されています。
- ※プライバシー保護のため一部画像加工されています。
- 1階トイレ※プライバシー保護のため一部画像加工されています。
- 2階トイレ※プライバシー保護のため一部画像加工されています。
- 和室※プライバシー保護のため一部画像加工されています。
- 2階階段ホール※プライバシー保護のため一部画像加工されています。
- 2階階段ホール※プライバシー保護のため一部画像加工されています。
- 玄関収納※プライバシー保護のため一部画像加工されています。
- 玄関（北欧製の高級木製玄関ドア）※プライバシー保護のため一部画像加工されています。
- 主寝室※プライバシー保護のため一部画像加工されています。
- 洋室※プライバシー保護のため一部画像加工されています。
- 洋室※プライバシー保護のため一部画像加工されています。
物件概要
| 物件種別 | 中古既存住宅 | 物件番号 | 9897891 |
|---|---|---|---|
| 取引態様 | 専任媒介 | 完成時期 | 2001/09 |
| 土地の権利形態 | 所有権 | 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 | 建ぺい率/ 容積率 | 60% / 200% |
| 私道負担 | 無 |
接道状況 | 南東側 10.40m 公道 接面8.20m アスファルト舗装 |
| 建物構造 | 木造 地上2階建て 2×4工法 | セットバック | 不要 |
| 総戸数 | 1戸 | 都市計画 | 市街化 |
| 学校 | 西宮市立南甲子園小学校 580m 西宮市立真砂中学校 1100m |
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| 物件設備／ 特徴 | 公営水道 公共下水 ユニットバス 水洗トイレ 前面道路6m以上、整形地、平坦地、閑静な住宅地、陽当り良好、急行停車駅、駐車場2台分、オール電化、下水道、上水道、電気、食器洗乾燥機、対面式キッチン、システムキッチン、IHクッキングヒーター、バス1坪以上、浴室に窓、バストイレ別、トイレ2ヶ所、温水洗浄便座、室内洗濯機置場、ウォークインクローゼット、バルコニー、全居室2面採光、照明器具、バリアフリー、フローリング、シャッター雨戸、複層ガラス、TVインターホン、全居室6帖以上、LDK15帖以上、24時間換気システム、吹き抜け、外観タイル張り、外壁吹き付け、2×4工法、新築時・増改築時の設計図書、即引渡可、見学可 | ||
| 周辺施設 | ローソン 西宮南甲子園店 350m イオンスタイル甲子園 880m 三井ショッピングパーク ららぽーと甲子園 700m ひらいクリニック 50m なかた内科クリニック 300m 辻医院 260m ほりかわ歯科クリニック 350m 上田ペットクリニック 2200m 西宮市役所 市民局 コミュニティ推進部 地域コミュニティ推進課 今津南 1200m 甲子園公園 250m 鳴尾浜公園(浜甲子園運動公園) 1300m 西宮市立 南甲子園幼稚園 460m |
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| 備考 | LDK15帖の広さがあり、リビングとダイニングをしっかり分けられます。時短でラクラク、お手入れ簡単な食器洗い乾燥機完備。ファミリータイプの暮らしやすい4LDKです。非日常的な空間を演出する吹き抜け仕様です。880mのところにイオンスタイル甲子園があります。日照時間が長く、明るさと心地よさを兼ね備えたお住まいです。大型車のすれ違いもラクにできる6m以上の道路で、ストレスのない暮らしを実現します。採光・通風に恵まれた全室2面採光のお住まいです。安心してお湯が使える、新品の給湯器に交換済みの物件です。 | ||
| 制限事項 | 第3種高度地区、法22条区域、宅地造成工事等規制法、景観計画区域、居住誘導・都市機能誘導区域（地域拠点形成区域） | ||
| 現況 | 空室 完成済 | 引渡 | 現況 |
| 建築確認番号 | 引渡時期 | 相談 | |
| 情報更新日 | 2026年6月2日 | 次回更新予定日 | 2026年6月16日 |
| 取引有効期限 | 2026年6月16日 | ||
※先着順販売につき、ご希望の区画が売約済みの場合があります。予めご了承ください。
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三井ホーム株式会社 関西支社
住所：560-0082 大阪府豊中市新千里東町１－５－３ 千里朝日阪急ビル１７階TEL：06-6873-7031
国土交通大臣（12）第2531号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井ホーム株式会社
〒136-0082 東京都江東区新木場１丁目18-6
03-6370-7569
周辺地図
三井ホーム施工◆西宮市南甲子園二丁目３番９号スムストック
※表示価格は物件の代金総額を表示しています。消費税込みの価格となります。（建物など消費税が課税される場合）
※敷地権利が定期借地権・普通借地権の場合、価格に保証金または権利金を含みます。
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※完成予想図（外観、内観、外構、植栽など）は実際のものとは多少異なることがあります。
※複数の販売戸数の物件ではおすすめポイントが全ての住戸に該当しないこともあります。
※坪数表記について：１平方メートルを0.3025坪として換算した約表示となります。
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