中古既存住宅 |  三井ホーム施工◆神戸市東灘区住吉台 | ||
|---|---|---|---|
| おすすめポイント | 神戸の街と海を見晴らす、贅沢な暮らし。住吉台で叶える、上質なゆとりの邸宅。 ・ツーバイフォー工法 ・全館空調システム ・高台につき日当たり良好 ・２階洋室から海を臨む眺望（天候による） ・LD天井高約2.6ｍ ・駐車場３台可（車種による） ・収納充実（エントランスクローク・小屋 裏収納・ウォークインクロゼット） | ||
| 価格 | 8250万円 | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉台 | ||
| 交通 | JR東海道本線住吉駅バス10分 くるくるバス 「住吉台県住前」バス停 徒歩2分 阪神電鉄本線御影駅バス20分 神戸市営 「渦森橋」バス停 徒歩7分 | ||
| 土地面積 | 497.59m2（150.52坪） （傾斜部分：140.00m2） | 建物面積 | 173.79m2（52.57坪） |
| 間取り | 4ＬＤＫ |
販売戸数 | 1戸 |
| おすすめポイント | 神戸の街と海を見晴らす、贅沢な暮らし。住吉台で叶える、上質なゆとりの邸宅。 ・ツーバイフォー工法 ・全館空調システム ・高台につき日当たり良好 ・２階洋室から海を臨む眺望（天候による） ・LD天井高約2.6ｍ ・駐車場３台可（車種による） ・収納充実（エントランスクローク・小屋 裏収納・ウォークインクロゼット） |
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三井ホームの注文住宅。道路から一段上がった位置に建っており、プライバシーと眺望の良さを確保しています。堀込車庫を配し、この高台の土地を有効に活用しています。
ゆとりの広さと贅沢な空間構成、充実した収納と生活動線を備え、家族間のプライバシーに配慮した設計です。洋室約11.5帖は2入口で2部屋利用可能です。（造作別途）
ヨーロピアンな洗練されたデザイン: クリーム色の外壁と濃色の屋根瓦が、優雅で落ち着いた雰囲気を醸し出しています。
リビング（14帖）とダイニング（9帖）の両方から南側のテラスへ出られる大きな掃き出し窓があり、たっぷりの光を取り込みます。
リビング（14帖）とダイニング（9帖）の両方から南側のテラスへ出られる大きな掃き出し窓があり、たっぷりの光を取り込みます。
リビング・ダイニングとテラスがシームレスに繋がる開放的な設計です。
東南方向に位置する和室。障子下には、外部の景色を床面に映し出す地窓が設けられています。空間に奥行きと和の情緒を与えます。
スムーズな家事動線を実現。三井ホームオリジナルキッチン（YAシリーズ） で面材はお住まいの方のお好みでアレンジされています。
玄関からリビングに入る前に手を洗える配置であるため、帰宅後すぐに手洗い・うがいができる衛生的な動線を実現しています。
幅の広いカウンターにボウル（洗面器）が二つ（ダブルボウル）設けられており、朝の忙しい時間帯でもご夫婦やご家族が並んで支度をすることができます。
身体にフィットする曲線を描いた浴槽が採用されており、ゆったりと足を伸ばしてリラックスできます。浴室乾燥暖房機があり、天候に関わらず洗濯物を干せます。
開放感あるファミリーホール 全館空調が可能にした空間。1階のリビングとは別に、家族だけでゆったりと寛げるプライベートなセカンドリビングとして最適です。
エントランスクローク 収納量も充実しています。靴だけでなく、ゴルフバッグ、ベビーカー、アウトドア用品、防災グッズなど、玄関周りで使うかさばる物を収納するのに最適です。
パントリー 側面には可動式の棚が天井近くまで設置されており、食材、調味料、飲料、調理器具、日用品ストックなどを、量に合わせて効率的に収納・整理できます。
中央の小窓には、ロートアイアン調の装飾が施されたガラスが組み込まれており、優雅な雰囲気を醸し出しています。
門扉から玄関へのエントランス 複雑な色合いを持つ天然石（乱形石張り）が、アプローチ階段に使われています。これは、単なるタイルにはない重厚感、質感を演出しています。
堀込車庫（附属建物） 駐車２台可能です（車種による）。電動シャッター付きで、利便性とセキュリティを大きく向上させます。（2025年９月：防水工事済）
EV用コンセント 環境意識の高まりとともに普及が進む電気自動車やプラグインハイブリッド車に対応しており、将来的なカーライフの変化に柔軟に対応できます。
広々とした解放感あるテラス 白と濃いグレーのコントラストが美しいタイルが洗練されたデザインなっています。南面のLDKと一体利用でき、アウトドアリビングとして楽しめます。
高台から神戸の街並み、そしてその先の神戸港や神戸空港まで見渡せるパノラマビューです。（天候による）
閑静で落ち着いた住環境です。
- 三井ホームの注文住宅。道路から一段上がった位置に建っており、プライバシーと眺望の良さを確保しています。堀込車庫を配し、この高台の土地を有効に活用しています。
- ゆとりの広さと贅沢な空間構成、充実した収納と生活動線を備え、家族間のプライバシーに配慮した設計です。洋室約11.5帖は2入口で2部屋利用可能です。（造作別途）
- ヨーロピアンな洗練されたデザイン: クリーム色の外壁と濃色の屋根瓦が、優雅で落ち着いた雰囲気を醸し出しています。
- リビング（14帖）とダイニング（9帖）の両方から南側のテラスへ出られる大きな掃き出し窓があり、たっぷりの光を取り込みます。
- リビング（14帖）とダイニング（9帖）の両方から南側のテラスへ出られる大きな掃き出し窓があり、たっぷりの光を取り込みます。
- リビング・ダイニングとテラスがシームレスに繋がる開放的な設計です。
- 東南方向に位置する和室。障子下には、外部の景色を床面に映し出す地窓が設けられています。空間に奥行きと和の情緒を与えます。
- スムーズな家事動線を実現。三井ホームオリジナルキッチン（YAシリーズ） で面材はお住まいの方のお好みでアレンジされています。
- 玄関からリビングに入る前に手を洗える配置であるため、帰宅後すぐに手洗い・うがいができる衛生的な動線を実現しています。
- 幅の広いカウンターにボウル（洗面器）が二つ（ダブルボウル）設けられており、朝の忙しい時間帯でもご夫婦やご家族が並んで支度をすることができます。
- 身体にフィットする曲線を描いた浴槽が採用されており、ゆったりと足を伸ばしてリラックスできます。浴室乾燥暖房機があり、天候に関わらず洗濯物を干せます。
- 開放感あるファミリーホール 全館空調が可能にした空間。1階のリビングとは別に、家族だけでゆったりと寛げるプライベートなセカンドリビングとして最適です。
- エントランスクローク 収納量も充実しています。靴だけでなく、ゴルフバッグ、ベビーカー、アウトドア用品、防災グッズなど、玄関周りで使うかさばる物を収納するのに最適です。
- パントリー 側面には可動式の棚が天井近くまで設置されており、食材、調味料、飲料、調理器具、日用品ストックなどを、量に合わせて効率的に収納・整理できます。
- 中央の小窓には、ロートアイアン調の装飾が施されたガラスが組み込まれており、優雅な雰囲気を醸し出しています。
- 門扉から玄関へのエントランス 複雑な色合いを持つ天然石（乱形石張り）が、アプローチ階段に使われています。これは、単なるタイルにはない重厚感、質感を演出しています。
- 堀込車庫（附属建物） 駐車２台可能です（車種による）。電動シャッター付きで、利便性とセキュリティを大きく向上させます。（2025年９月：防水工事済）
- EV用コンセント 環境意識の高まりとともに普及が進む電気自動車やプラグインハイブリッド車に対応しており、将来的なカーライフの変化に柔軟に対応できます。
- 広々とした解放感あるテラス 白と濃いグレーのコントラストが美しいタイルが洗練されたデザインなっています。南面のLDKと一体利用でき、アウトドアリビングとして楽しめます。
- 高台から神戸の街並み、そしてその先の神戸港や神戸空港まで見渡せるパノラマビューです。（天候による）
- 閑静で落ち着いた住環境です。
物件概要
| 物件種別 | 中古既存住宅 | 物件番号 | 6954038 |
|---|---|---|---|
| 取引態様 | 専任媒介 | 完成時期 | 2025/01 |
| 土地の権利形態 | 所有権 | 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 | 建ぺい率/ 容積率 | 50% / 100% |
| 私道負担 | 無 |
接道状況 | 東側 4.50m 公道 接面19.30m アスファルト舗装 |
| 建物構造 | 木造 地上2階建て 2×4工法 | セットバック | 不要 |
| 総戸数 | 1戸 | 都市計画 | 市街化 |
| 学校 | 神戸市立渦が森小学校 1574m 神戸市立住吉中学校 1713m |
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| 物件設備／ 特徴 | 都市ガス 公営水道 陽当り良好 眺望良好 海が見える 閑静な住宅地 隣接建物距離2m以上 低層住居専用地域 高台 2沿線以上利用可 電動シャッター 駐車場3台分以上 ハイルーフ駐車場 食器洗乾燥機 対面式キッチン カウンターキッチン グリル 浴室に窓 浴室オーディオ バス1坪以上 浴室乾燥機 ウォークインクローゼット パントリー シューズクローク バルコニー 南側庭あり 庭10坪以上 ダウンライト 照明器具 天井高2.5M以上 Low-Eガラス 複層ガラス 全居室複層ガラスか複層サッシ TVインターホン 防犯用ガラス ダブルロックドア セントラル空調 火災警報器(報知機) LDK20帖以上 和室 24時間換気システム 外水栓 勝手口 リビングイン階段 宅配ボックス 外壁吹き付け 長期優良住宅 修繕・点検の記録 新築時・増改築時の設計図書 見学可 | ||
| 周辺施設 | ファミリーマート 甲南医療センター店 1700m コープ渦森台 1519m Liv(リブ住吉) 2536m 甲南会(公益財団法人) 甲南医療センター 1717m たなか内科クリニック 2173m 吉田小児科医院 1869m ふじ歯科医院 1736m リバティ神戸動物病院 2263m 神戸市東灘区役所 2617m 住吉台公園 659m 赤塚山公園 935m |
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| 備考 | 長期優良認定住宅（新築） 三井ホームのキープウェル保証継続中（2035年１月24日まで） 保証継承可（個人の方に限ります） 附属建物：車庫 37.38平米（約11.30坪） |
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| 制限事項 | 宅地造成工事規制区域 | ||
| 現況 | 空室 完成済 | 引渡 | 現況 |
| 建築確認番号 | 第ERI14039655号 | 引渡時期 | 相談 |
| 情報更新日 | 2025年12月14日 | 次回更新予定日 | 2025年12月28日 |
| 取引有効期限 | 2025年12月28日 | ||
※先着順販売につき、ご希望の区画が売約済みの場合があります。予めご了承ください。
お問い合わせはこちらまで
オーナーサポートグループ（関西）
06-6873-7731
三井ホーム株式会社 関西支社 オーナーサポートグループ
住所：560-0082 大阪府豊中市新千里東町１－５－３ 千里朝日阪急ビル１７階TEL：0120-91-4831
国土交通大臣（12）第2531号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井ホーム株式会社
〒136-0082 東京都江東区新木場１丁目18-6
03-6370-7569
周辺地図
三井ホーム施工◆神戸市東灘区住吉台
※表示価格は物件の代金総額を表示しています。消費税込みの価格となります。（建物など消費税が課税される場合）
※敷地権利が定期借地権・普通借地権の場合、価格に保証金または権利金を含みます。
※画像、パース、間取り図などに記載されている家具や車などは、備考などで特記されない場合は販売価格に含まれません。
※完成予想図（外観、内観、外構、植栽など）は実際のものとは多少異なることがあります。
※複数の販売戸数の物件ではおすすめポイントが全ての住戸に該当しないこともあります。
※坪数表記について：１平方メートルを0.3025坪として換算した約表示となります。
※当サイトは三井ホームグループ各社（https://www.mitsuihome.co.jp/privacy/group1.html）が取り扱う物件を掲載しています。