土地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手三丁目 | ||
|---|---|---|---|
| おすすめポイント | 住吉山手、誇り高き暮らしの舞台へ。 阪急「御影」駅 徒歩10分 ｜ JR「住吉」駅 徒歩14分 2路線利用可能◎三宮、大阪へダイレクトアクセス。 ― 理想を形にする参考プラン公開中 ― 緑豊かな文教の地で、伸びやかに育むかけがえのない時間。 神戸市内、大阪市内 だけでなく、 出張 や 旅行 に、 新幹線・空路 の利用もスムーズ。 JR神戸線「住吉」駅より、JR「新神戸」駅へ17分で新幹線の乗り換えも◎ また、「神戸空港」駅へも35分で連絡し、国内外の出張や旅行もスムーズに行えます。 | ||
| 価格 | 4840万円～4950万円 | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手３丁目 | ||
| 交通 | 阪急電鉄神戸線御影駅 徒歩10分 JR東海道本線住吉駅 徒歩14分 | ||
| 土地面積 | 102.17m2（30.9坪）～103.05m2（31.17坪） | ||
| おすすめポイント | 住吉山手、誇り高き暮らしの舞台へ。 阪急「御影」駅 徒歩10分 ｜ JR「住吉」駅 徒歩14分 2路線利用可能◎三宮、大阪へダイレクトアクセス。 ― 理想を形にする参考プラン公開中 ― 緑豊かな文教の地で、伸びやかに育むかけがえのない時間。 神戸市内、大阪市内 だけでなく、 出張 や 旅行 に、 新幹線・空路 の利用もスムーズ。 JR神戸線「住吉」駅より、JR「新神戸」駅へ17分で新幹線の乗り換えも◎ また、「神戸空港」駅へも35分で連絡し、国内外の出張や旅行もスムーズに行えます。 |
|---|
16号地区画図イラスト/102.17㎡(約30.90坪)：販売価格 4,840万円
17号地区画図イラスト/103.05㎡(約31.17坪)：販売価格 4,950万円
撮影日:2026年3月14日
撮影日:2026年3月14日
撮影日:2026年3月14日 ※AI加工あり
【建物参考プラン】価格:約3075万円/付帯工事費:約715万円(各税込)/延床面積:96.02㎡(29.04坪)。※掲載プランは一例です。間取りや仕様はお客様が自由に選択・変更できます。
※掲載の内観パースは、イメージに一部生成AIによる加工を施したものであり、実際とは異なる場合があります。また、家具・調度品や植栽等は販売価格に含まれておりません。※1
※掲載の内観パースは、イメージに一部生成AIによる加工を施したものであり、実際とは異なる場合があります。また、家具・調度品や植栽等は販売価格に含まれておりません。※1
※掲載の内観パースは、イメージに一部生成AIによる加工を施したものであり、実際とは異なる場合があります。また、洗面台隣接の棚・調度品は販売価格に含まれておりません。※1
※掲載の内観パースは、イメージに一部生成AIによる加工を施したものであり、実際とは異なる場合があります。また、家具・調度品は販売価格に含まれておりません。※1
※掲載の内観パースは、設計図書を基に作成したイメージに一部生成AIによる加工を施したものであり、実際とは異なる場合があります。また、家具・調度品は販売価格に含まれておりません。※1
※掲載の内観パースは、イメージに一部生成AIによる加工を施したものであり、実際とは異なる場合があります。また、家具・調度品や外構・植栽等は販売価格に含まれておりません。※1
全体区画図(敷地配置図イラスト)
現地案内図／所在地(住居表示）：兵庫県神戸市東灘区住吉山手三丁目4付近
幼保連携型認定こども園 渦が森幼稚園 1,700m
神戸市立渦が森小学校 1,800m
神戸市立住吉中学校 徒歩4分(15～16号地)～徒歩5分(17号地)/300m～350m
神戸市東灘区役所 徒歩13分(15～17号地)/1,000m
ライフ御影店 徒歩約14分(15～17号地)/1,100m
リブ(Liv)住吉 徒歩14分(15～17号地)/1,100m
深田池公園 徒歩7分(15～17号地)/550m
住吉本町公園 徒歩9分(15号地～17号地)/700m
公益財団法人 甲南会 甲南医療センター 徒歩13分(15～17号地)/1,000m
住吉川 徒歩6分(15号地～17号地)/450ｍ
灘目の水車 徒歩約2分(15号地～17号地)/100m～110m
- 16号地区画図イラスト/102.17㎡(約30.90坪)：販売価格 4,840万円
- 17号地区画図イラスト/103.05㎡(約31.17坪)：販売価格 4,950万円
- 撮影日:2026年3月14日
- 撮影日:2026年3月14日
- 撮影日:2026年3月14日 ※AI加工あり
- 【建物参考プラン】価格:約3075万円/付帯工事費:約715万円(各税込)/延床面積:96.02㎡(29.04坪)。※掲載プランは一例です。間取りや仕様はお客様が自由に選択・変更できます。
- ※掲載の内観パースは、イメージに一部生成AIによる加工を施したものであり、実際とは異なる場合があります。また、家具・調度品や植栽等は販売価格に含まれておりません。※1
- ※掲載の内観パースは、イメージに一部生成AIによる加工を施したものであり、実際とは異なる場合があります。また、家具・調度品や植栽等は販売価格に含まれておりません。※1
- ※掲載の内観パースは、イメージに一部生成AIによる加工を施したものであり、実際とは異なる場合があります。また、洗面台隣接の棚・調度品は販売価格に含まれておりません。※1
- ※掲載の内観パースは、イメージに一部生成AIによる加工を施したものであり、実際とは異なる場合があります。また、家具・調度品は販売価格に含まれておりません。※1
- ※掲載の内観パースは、設計図書を基に作成したイメージに一部生成AIによる加工を施したものであり、実際とは異なる場合があります。また、家具・調度品は販売価格に含まれておりません。※1
- ※掲載の内観パースは、イメージに一部生成AIによる加工を施したものであり、実際とは異なる場合があります。また、家具・調度品や外構・植栽等は販売価格に含まれておりません。※1
- 全体区画図(敷地配置図イラスト)
- 現地案内図／所在地(住居表示）：兵庫県神戸市東灘区住吉山手三丁目4付近
- 幼保連携型認定こども園 渦が森幼稚園 1,700m
- 神戸市立渦が森小学校 1,800m
- 神戸市立住吉中学校 徒歩4分(15～16号地)～徒歩5分(17号地)/300m～350m
- 神戸市東灘区役所 徒歩13分(15～17号地)/1,000m
- ライフ御影店 徒歩約14分(15～17号地)/1,100m
- リブ(Liv)住吉 徒歩14分(15～17号地)/1,100m
- 深田池公園 徒歩7分(15～17号地)/550m
- 住吉本町公園 徒歩9分(15号地～17号地)/700m
- 公益財団法人 甲南会 甲南医療センター 徒歩13分(15～17号地)/1,000m
- 住吉川 徒歩6分(15号地～17号地)/450ｍ
- 灘目の水車 徒歩約2分(15号地～17号地)/100m～110m
物件概要
| 物件種別 | 土地 | 物件番号 | 12286640 |
|---|---|---|---|
| 総区画数 | 5区画 | 販売区画数 | 2区画 |
| 取引態様 | 代理 | 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 土地の権利形態 | 所有権 | 建ぺい率/ 容積率 | 50% / 100% |
| 開発面積 | |||
| 建築条件 | 有 | 接道状況 | 幅員 4.50m～5.60m 北側 4.50m 公道 西側 4.80m 公道 東側 5.60m 公道 アスファルト舗装 |
| 地目 | 宅地 | セットバック | 不要 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 私道負担 | 無 |
| 学校 | 神戸市立渦が森小学校 1800m 神戸市立住吉中学校 350m 徒歩4分(15～16号地)～徒歩5分(17号地)/300m～350m |
物件設備／ 特徴 | 都市ガス 分譲地内 整形地 高台 低層住居専用地域 複数路線利用可 大規模分譲地 ２沿線以上利用可 電気 下水道 |
| 周辺施設 | ローソン阪急御影駅前店 800m 徒歩10分(15号地～17号地)/750m～800m ライフ御影店 1100m 徒歩14分(15～17号地) キリン堂東灘御影店 800m 徒歩10分(15号地～17号地)/750m～800m Liv(リブ住吉) 1100m 徒歩14分(15～17号地) 神戸市東灘区役所 1000m 徒歩13分(15～18号地) 甲南医療センター 1000m 徒歩13分(15～17号地) 深田池公園 600m 徒歩7分/(15～17号地)/550m 住吉本町公園 750m 徒歩9分/(15～17号地)/700m 渦が森幼稚園 1700m | ||
| 備考 | 販売区画：2区画(16号地、17号地) 所在地 16号地:兵庫県神戸市東灘区住吉山手三丁目1593番22(地番) 17号地:兵庫県神戸市東灘区住吉山手三丁目1593番23(地番) 土地価格 16号地 4,840万円(102.17㎡/約30.90坪)  17号地 4,950万円(103.05㎡/約31.17坪)  販売状況等により販売区画の変更および販売中止になる場合があります。 詳細は、三井ホームまでお問い合わせください。 交通 ：阪急電鉄神戸線「御影」駅 徒歩10分/780m (15号地)16号地,17号地/徒歩 10分/780m JR東海道本線「住吉」駅 徒歩14分/1,060m (15号地)16号地,17号地：徒歩14分  ※掲載のエリア概念図は、主要な幹線道路や施設等を抜粋して簡略化したもので、実際とは異なります。また、すべての道路・駅等を表示しているものではありません。 ※徒歩分数は不動産公正取引協議会の規約に基づき、道路距離80mを1分として算出（端数切り上げ）しています。 起伏（坂道）や信号待ちの時間は含まれないため、実際の所要時間はGoogleマップ等のルート検索結果や実測値と異なる場合があります。 ※複数区画につき、区画によって前面道路の方位・幅員が異なります。 ・電力会社： 自由設定可（※） ・ガス会社： 自由設定可（※） （※）自由な選択を基本としておりますが請負契約の諸条件や設備仕様により、一部制限が生じる可能性がございます。 あらかじめご了承ください。 ※1 参考プランについて プランの一例として、延床面積 96.02㎡（29.04坪）のゆとりある住まいをご用意いたしました。 建物参考価格は約3,075万円（税込）、その他付帯工事費は約715万円（税込）となっております。 ※掲載しているプランはあくまで一例です。 間取りや外観、設備などは、お客様のライフスタイルやご家族のご要望に合わせて 自由に選択・変更していただけます。 ※掲載の外観・内観パースは、設計図書を基に作成したイメージに 一部生成AIによる加工を施したものであり、実際とは異なる場合があります。 また、家具・調度品や外構・植栽等は販売価格に含まれておりません。 17号地 ▶Plan ※1  参考内観パース ※1 ▶Living Room  ▶Kitchen  「こんな暮らしがしたい」というこだわりを、ぜひ私たちにお聞かせください。 〈売主〉三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店 〒541-0051大阪府大阪市中央区備後町4-1-3 ●国土交通大臣(5)第7259号 ●(一社)不動産協会会員 ●(一社)不動産流通経営協会会員 ●(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〈販売代理〉三井ホーム株式会社 関西支社 〒560-0082 大阪府豊中市新千里東町1-5-3 TEL:06-6873-7031 ●宅地建物取引業免許番号：国土交通大臣(13)第2531号 ●建築業許可番号：国土交通大臣許可(特-4)第8030号 ●(一社)不動産協会会員 ●(一社)不動産流通経営協会会員 ●(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 ●(一社)日本ツーバイフォー建築協会正会員 |
||
| 制限事項 | 宅地造成工事規制区域、東部山麗住宅地ガイドライン、景観法、本物件は建築条件付土地です。土地売買契約締結後3ヶ月以内に、広告主である三井ホームグループ会社と住宅の建築工事請負契約を締結いただくことを条件として販売いたします。期間内に建物を建築しないことが確定または建築工事請負契約が成立しない場合は土地売買契約は白紙となり、売主が受領済みの金銭は返還となります。 | ||
| 現況 | 更地 | 許認可番号 | 8233号(R7.2.13 許可) 2266号(R8.1.15 変更許可) |
| 情報更新日 | 2026年11月10日 | 次回更新予定日 | 2026年11月24日 |
| 取引有効期限 | 2026年11月24日 | ||
※先着順販売につき、ご希望の区画が売約済みの場合があります。予めご了承ください。（予告広告の場合を除きます。）
※建築条件付宅地とは（建築条件「有」の場合）
その土地は土地売買契約締結後３ヶ月以内に広告主である三井ホームグループ会社と建物の建築請負契約を締結することを条件に販売いたします。
この期間内に建築しないことが確定した時、または建築請負契約が成立しなかった場合には、土地売買契約書は白紙となり、受領した金銭は無利息にて全額お返しいたします。
お問い合わせはこちらまで
関西セレクト住宅第一営業部 営業グループ
0120-00-4531
三井ホーム株式会社 関西支社
住所：560-0082 大阪府豊中市新千里東町１－５－３ 千里朝日阪急ビル１７階TEL：06-6873-7031
国土交通大臣（13）第2531号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井ホーム株式会社
〒136-0082 東京都江東区新木場１丁目18-6
03-6370-7569
周辺地図
兵庫県神戸市東灘区住吉山手三丁目
※表示価格は物件の代金総額を表示しています。消費税込みの価格となります。（建物など消費税が課税される場合）
※敷地権利が定期借地権・普通借地権の場合、価格に保証金または権利金を含みます。
※建築条件付宅地の価格には、建物価格は含まれません。
※複数の販売区画数の物件ではおすすめポイントが全ての区画に該当しないこともあります。
※建築条件付宅地の物件詳細に掲載される建物プラン、外観などは参考の一例です。
間取りなどはお客様が自由に選択することができます。
※完成予想図（外観、内観、外構、植栽など）は実際のものとは多少異なることがあります。
※画像、パース、間取り図などに記載されている家具や車などは、備考などで特記されない場合は販売価格に含まれません。
※坪数表記について：１平方メートルを0.3025坪として換算した約表示となります。
※当サイトは三井ホームグループ各社（https://www.mitsuihome.co.jp/privacy/group1.html）が取り扱う物件を掲載しています。