不動産を｢分割｣する
可能性はあるか
相続対策では、節税だけでなく「誰に」「何を」相続するかを想定しておくことが非常に重要です。
特に不動産は現金のように簡単に分けられないため、相続後にトラブルになるケースも多くあります。
トラブル例 1
共有名義で相続した実家を
保有するか売却するかで合意がとれずトラブルに…
トラブル例 2
先祖代々の土地を何度も共有相続した結果、
所有者が増えすぎて何もできず…
不動産の相続をプロがアドバイス
無料個別相談→条件に合った
｢不動産活用｣の選択肢
タイプ1
■不動産を分割する必要がない
■長く土地を受け継いでいきたい
■立地がよく収益性が見込める
木造一棟マンション
相続税評価は木造でも「マンション」として募集が可能
→節税効果と収益を両立！
タイプ2
■複数の相続人に不動産を分けたい
■敷地面積が広い
■一部売却などの可能性を残したい
街並み賃貸
土地を建物ごと分割できる
→複数人への相続や部分売却が可能に！
タイプ3
■自宅としても土地を使いたい
■将来的に土地を分割できるようにしたい
■自宅を建て替えたいが資金面が不安
賃貸併用住宅/庭先賃貸
自宅敷地を活用して収益が得られる
→自宅の建替資金や将来の余剰資金を
確保しやすい
タイプ4
■すでに建物があるが老朽化している
■賃貸経営をしているが空室が増えている
■現金資産の節税をしたい
リフォーム・建替
ローンの金額を相続税から控除でき、
不動産の節税効果を上げる工夫も可能
→現金資産が多いときに有効
タイプ5
■賃貸住宅以外の土地活用がしたい
■地域のニーズが高い事業をしたい
施設誘致・駐車場など
近隣に不足している医療・介護施設や
商業施設、駐車場などを経営
→長期安定経営や地域貢献に効果的
おすすめの活用法をプロに聞いてみる
無料個別相談→三井ホームの
｢土地活用コンサルティング｣
三井ホームは、お客様の土地条件や相続の状況、ご要望に応じてさまざまなメニューをご提案できます。
さまざまな規模・用途の
土地活用に対応
木造マンション（MOCXION）
街並み賃貸・戸建賃貸
賃貸併用住宅
三井不動産グループの総合力で
幅広い選択肢をご提供
売却/資産組み換え
リフォーム・リノベーション
駐車場・カーシェアリング
土地活用コンサルティングを試してみる
無料個別相談→※内容は2024年3月現在のものです。
※相続税額は個別の相続条件によって異なります。詳しくは［無料個別相談］にてお問い合わせください。
