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三井ホームの土地活用/賃貸経営
アパート・マンション経営に
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アパート・マンション
経営をお考えの方に
今「木造」をお勧めする理由
木の住まいや
施設を選ぶことが、
社会貢献の
ひとつになるから
SDGsが浸透する社会で、脱炭素社会・持続可能社会への意識の高まりが広がる中、三井ホームは木造建築を増やしていくことで、脱炭素社会への貢献を推進しています。
その一環として建てられた木造マンションは、住み心地の良さが評価され、ご入居者様の間で高い満足度を得ています。
サステナブルにして最先端の建築資材。
「木」を選ぶこと、
木造建築を増やしていくこと、
それは未来の価値になる。
ご入居者様アンケートでも
高い満足度を得ている木造建築。
木造マンションの住み心地について
ご入居者様アンケート内の
「住み心地」において98％が
「満足」または「やや満足」と回答。
〈MOCXION INAGIのご入居者様に関するアンケート調査(冬季・夏季2回実施/回答：ご入居者様世帯代表者)〉より
※入居開始日：2021年12月18日〜の方に郵送調査で[冬季]2022年4月11日〜5月2日[夏季]2022年9月26日〜10月7日実施
節税効果が高く、
相続対策にも
適しているから
賃貸住宅を建てることによって、各種税評価の軽減を図るとともに、早期の相続税対策が可能となります。
また、鉄筋コンクリート造の法定耐用年数47年に対し、木造の法定耐用年数は22年と設定されているため、１年あたりに計上できる経費の額が大きくなり、「木造」で建てることで所得税の節税効果が高くなります。
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木 造
法定耐用年数22年
1年あたりの経費 建築費÷22
22年間は手元の現金が増える
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鉄筋コンクリート造
法定耐用年数47年
1年あたりの経費 建築費÷47
長く経費を計上し続けられる
満足度の高い
木造建築により、
安定した経営が
実現できるから
「木」には熱伝導率や火への強さなどにおいて、鉄やコンクリートよりも優れた側面が多数あります。 三井ホームの技術開発により進化した木造建築は、ご入居者様の満足度が高く、安定した経営を可能にします。
進化した木造建築の
メリット
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強 さ
耐震性が高く安心
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静けさ
優れた遮音性により
満足度が高い
高性能遮音床システムにより
入居者の満足度が高い。 -
ZEH-M化
断熱性・省エネ性が高く快適
ご入居者様の満足度が高いため、
安定した経営が可能に
アパート・マンション経営に役立つ
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三井ホームの賃貸経営は
ここが違う!
MOCX技術により
幅広い選択が可能
MOCX技術により、
多様な土地・ニーズに合わせた
幅広いご提案が可能となりました。
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木造賃貸住宅
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戸建賃貸（街並み賃貸住宅）
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木造賃貸マンション
木造賃貸住宅
三井ホームの木造賃貸住宅
モクスタイル
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アパート-
木を用いた自由で
多彩なスタイル -
木造建築の価値と
可能性を向上
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木を用いた自由で
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賃貸併用住宅-
家賃収入を
建築費の返済に充てられる -
将来的な分割相続を
容易にする計画が可能
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家賃収入を
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戸建賃貸（街並み賃貸住宅）
三井ホームの戸建賃貸（街並み賃貸住宅）
モクスタイル
ガーデン
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戸建賃貸（街並み賃貸住宅）-
戸建分譲住宅のような
美しさや統一感 - 戸建てとしての独立性
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戸建分譲住宅のような
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戸建賃貸（街並み賃貸住宅）-
分割しやすい一戸建ての
メリットを活かし相続も容易に -
賃貸棟の多彩なプランニングにより
空室リスクを分散
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分割しやすい一戸建ての
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木造賃貸マンション
三井ホームの木造賃貸住宅
モクシオン
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木造賃貸マンション-
RC造と同等の減価償却期間運用が
選択可能に -
自由度が高く無駄のない
空間設計を実現
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RC造と同等の減価償却期間運用が
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木造賃貸マンション- 学生レジデンス初の大型木造
- RC造のハイブリッド構造建築
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高い入居者満足度で
高賃料・高利回りを実現
賃貸マーケットで数少ない戸建賃貸住宅や木造マンションを、地域のニーズに合わせてご提供しています。
三井不動産グループの総合力を活かした知見をもとに、競争力のある魅力的な設備を導入することで
入居者満足度を高め、高賃料と高利回りを実現しています。
- 先端のニーズに応える
設備機器の導入や提案 - 木造賃貸住宅の特性を活かした
魅力ある共用部や外観の提案 - セキュリティに配慮した提案
三井不動産グループと
連携し
最適な土地活用を提案
お客様にとってかけがえのない資産である大切な土地が持つ、様々な条件、運用・事業目的に応じて、
三井不動産グループ各社との連携を通じて多彩なソリューションメニューをご提案することができます。
賃貸住宅建築はもちろん、お客様の大切な土地の価値を最大化・最適化するソリューションへと導きます。
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三井不動産グループ各社や
各種専門家との連携による
土地活用コンサルティングをご提供。グループネットワークの専門分野や専門家との連携のもと、賃貸住宅運用に伴う税務・ファイナンス・関連法規等に至るまで、最適なコンサルティングでお客様に寄り添います。
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お客様のニーズと
地域のニーズにマッチした
多様なソリューションをご提案。土地の条件に応じて、賃貸住宅だけではなく、パーキングの運用や地域ニーズの高い施設建築を組み合わせるなど、多様なソリューションメニューのご提案が可能。グループ力を活かしたソリューションでお応えします。
アパート・マンション経営に
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相続対策や土地活用のノウハウが満載
さまざまなソリューション事例をご紹介
- 高賃料を実現した木造マンション
- 分割相続に最適な街並み賃貸住宅
- 相続対策と建築費負担軽減を実現した賃貸併用住宅
