中古既存住宅 |  広島市東区山根町スムストック | ||
|---|---|---|---|
| おすすめポイント | ■三井ホーム施工物件 ご入居後のお困り事に24時間365日受付対応！ オーナー様専用窓口「オーナーズデスク」が利用可能です。 建物図面や点検履歴を保管し、良好な建物状態を維持しています。 ■建物面積約31坪の平屋住宅 全ての部屋がワンフロアにあるため、家族のコミュニケーションが自然と増え、 また上下階の移動がないため生活動線も効率的。 敷地は約78坪あり３台駐車可能 ※車種による ■長期優良認定住宅（新築） 次世代まで安全・快適に住み続けられる高品質・高性能な建物です。 新築後、30年間の建物長期保証および60年点検システムが継続可能！ ※適用条件があります。 | ||
| 価格 | 5490万円 | ||
| 所在地 | 広島県広島市東区山根町 | ||
| 交通 | 山陽本線広島駅バス5分 広島バス 「大内越峠下」バス停 徒歩5分 | ||
| 土地面積 | 259.39m2（78.46坪） | 建物面積 | 103.36m2（31.26坪） |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
販売戸数 | 1戸 |
| おすすめポイント | ■三井ホーム施工物件 ご入居後のお困り事に24時間365日受付対応！ オーナー様専用窓口「オーナーズデスク」が利用可能です。 建物図面や点検履歴を保管し、良好な建物状態を維持しています。 ■建物面積約31坪の平屋住宅 全ての部屋がワンフロアにあるため、家族のコミュニケーションが自然と増え、 また上下階の移動がないため生活動線も効率的。 敷地は約78坪あり３台駐車可能 ※車種による ■長期優良認定住宅（新築） 次世代まで安全・快適に住み続けられる高品質・高性能な建物です。 新築後、30年間の建物長期保証および60年点検システムが継続可能！ ※適用条件があります。 |
|---|
三井ホーム施工、2015年12月新築の３LDK平屋住宅。南東向きの敷地のため陽当たり良好です。
■土地面積（公簿）：259.39㎡／約78.46坪 ■建物面積（公簿）103.36㎡／約31.26坪
上下階の移動が無い、効率的な間取りです。
駐車スペースや門扉、フェンスなど綺麗に整備された敷地です。駐車３台（車種による）
駐車３台可能（車種による）
窓から優しい光が差し込む明るい玄関ホールです。
生活時間の長いLDKを起点に玄関ホール、寝室、水回りにアクセスできる効率的な生活動線です。
キッチン、ダイニング、リビングを一列に配置した効率的なLDKです。整理しやすい機能的な収納キャビネットも備え付けています。
洋室はシングルベッドを２台並べてもゆとりのある約11.3帖の広さです。２面に窓を配置しているため、採光、風通し良好なお部屋です。
広縁を併設した本格的な和室。旅館に来たような雰囲気を楽しめる趣きのあるお部屋です。
水屋を備えた広縁。南東向きの窓からは心地良い光が差し込み、お庭を眺めながら落ち着いた時間をお楽しみいただけます。
LDKに併設した6帖（板間含めて7.5帖）の和室。家族団欒の茶の間のようにも使えるお部屋です。南東向きの窓があるため陽当たり良好です。
ステンレス天板のオーダーキッチン。安全性の高いIHクッキングヒーターを備えています。
洗面化粧台、洗濯機、浴室が一列に並ぶ効率的な動線です。また、洗面化粧台は横幅が約1.2ｍあり、ゆとりのある広さの洗面室です。
１坪サイズのシステムバスです。開口幅が広い３枚引き戸の出入口や手摺を備えた安全性に配慮した浴室です。
専用の手洗い器を備えたトイレです。収納キャビネットも備えていますので、トイレットペーパーや掃除道具等も機能的に整理できます。
勝手口の外にはテラス屋根を備えた洗濯物干しスペースがあります。プライバシーに配慮した道路から見えにくい場所です。
- 三井ホーム施工、2015年12月新築の３LDK平屋住宅。南東向きの敷地のため陽当たり良好です。
- ■土地面積（公簿）：259.39㎡／約78.46坪 ■建物面積（公簿）103.36㎡／約31.26坪
- 上下階の移動が無い、効率的な間取りです。
- 駐車スペースや門扉、フェンスなど綺麗に整備された敷地です。駐車３台（車種による）
- 駐車３台可能（車種による）
- 窓から優しい光が差し込む明るい玄関ホールです。
- 生活時間の長いLDKを起点に玄関ホール、寝室、水回りにアクセスできる効率的な生活動線です。
- キッチン、ダイニング、リビングを一列に配置した効率的なLDKです。整理しやすい機能的な収納キャビネットも備え付けています。
- 洋室はシングルベッドを２台並べてもゆとりのある約11.3帖の広さです。２面に窓を配置しているため、採光、風通し良好なお部屋です。
- 広縁を併設した本格的な和室。旅館に来たような雰囲気を楽しめる趣きのあるお部屋です。
- 水屋を備えた広縁。南東向きの窓からは心地良い光が差し込み、お庭を眺めながら落ち着いた時間をお楽しみいただけます。
- LDKに併設した6帖（板間含めて7.5帖）の和室。家族団欒の茶の間のようにも使えるお部屋です。南東向きの窓があるため陽当たり良好です。
- ステンレス天板のオーダーキッチン。安全性の高いIHクッキングヒーターを備えています。
- 洗面化粧台、洗濯機、浴室が一列に並ぶ効率的な動線です。また、洗面化粧台は横幅が約1.2ｍあり、ゆとりのある広さの洗面室です。
- １坪サイズのシステムバスです。開口幅が広い３枚引き戸の出入口や手摺を備えた安全性に配慮した浴室です。
- 専用の手洗い器を備えたトイレです。収納キャビネットも備えていますので、トイレットペーパーや掃除道具等も機能的に整理できます。
- 勝手口の外にはテラス屋根を備えた洗濯物干しスペースがあります。プライバシーに配慮した道路から見えにくい場所です。
物件概要
| 物件種別 | 中古既存住宅 | 物件番号 | 8303123 |
|---|---|---|---|
| 取引態様 | 専任媒介 | 完成時期 | 2015/12 |
| 土地の権利形態 | 所有権 | 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 地目 | 宅地 | 建ぺい率/ 容積率 | 60% / 200% |
| 私道負担 | 有（面積：7.60m²（2.29坪）） |
接道状況 | 南東側 2.70m 公道 接面10.90m アスファルト舗装 |
| 建物構造 | 木造 地上1階建て 2×6工法 | セットバック | 済（7.60m²） |
| 総戸数 | 1戸 | 都市計画 | 市街化 |
| 学校 | 広島市立尾長小学校 482m 広島市立二葉中学校 585m |
||
| 物件設備／ 特徴 | 公営水道 公共下水 ユニットバス 水洗トイレ 陽当り良好、南面道路、EV車充電設備、駐車場3台分以上、オール電化、上水道、下水道、電気、省エネ給湯器、追焚き給湯、浴室に窓、バス1坪以上、フルオートバス、浄水器、システムキッチン、IHクッキングヒーター、バストイレ別、節水型トイレ、温水洗浄便座、室内洗濯機置場、シャワー付き洗面化粧台、全居室収納スペース、南側庭あり、バリアフリー、シャッター雨戸、Low-Eガラス、全居室複層ガラスか複層サッシ、複層ガラス、TVインターホン、ディンプルキー、LDK15帖以上、全居室6帖以上、和室、24時間換気システム、勝手口、2×6工法、長期優良住宅、平屋、修繕・点検の記録 | ||
| 周辺施設 | セブンイレブン 広島尾長西2丁目店 379m マックスバリュエクスプレス広島駅北口店 1375m 広島駅ビルminamoa(ミナモア) 1702m 広島アレルギー呼吸器クリニック 1137m おか内科循環器科 1050m 細原歯科医院 288m 広島市東区役所 1104m 的場幼稚園 524m |
||
| 備考 | |||
| 制限事項 | 景観法、宅地造成工事規制区域、敷地内段差有、建築時・再建築時、建築基準法43条2項第2号の許可要（一括許可（包括）同意基準に適合） | ||
| 現況 | 空室 完成済 | 引渡 | 相談 |
| 建築確認番号 | 引渡時期 | 相談 | |
| 情報更新日 | 2026年2月20日 | 次回更新予定日 | 2026年3月6日 |
| 取引有効期限 | 2026年3月6日 | ||
※先着順販売につき、ご希望の区画が売約済みの場合があります。予めご了承ください。
お問い合わせはこちらまで
事業推進室 用地企画グループ
082-241-2431
三井ホーム株式会社 中国支社
住所：730-0037 広島県広島市中区中町９－１２中町三井ビル（三井ガーデンホテル７階）TEL：082-241-2431
国土交通大臣（12）第2531号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井ホーム株式会社
〒136-0082 東京都江東区新木場１丁目18-6
03-6370-7569
周辺地図
広島市東区山根町スムストック
※表示価格は物件の代金総額を表示しています。消費税込みの価格となります。（建物など消費税が課税される場合）
※敷地権利が定期借地権・普通借地権の場合、価格に保証金または権利金を含みます。
※画像、パース、間取り図などに記載されている家具や車などは、備考などで特記されない場合は販売価格に含まれません。
※完成予想図（外観、内観、外構、植栽など）は実際のものとは多少異なることがあります。
※複数の販売戸数の物件ではおすすめポイントが全ての住戸に該当しないこともあります。
※坪数表記について：１平方メートルを0.3025坪として換算した約表示となります。
※当サイトは三井ホームグループ各社（https://www.mitsuihome.co.jp/privacy/group1.html）が取り扱う物件を掲載しています。