三井ホームは1986年、業界に先駆けて、戸建て住宅の免震化研究に着手。1989年には積層ゴムを用いた免震住宅を完成させ、建設大臣（現国土交通大臣)の第1号認定（建設省静住指発第16号）を受けています。
この実績をもとに、より信頼性の高い免震技術を確立するため、鹿島建設株式会社との共同開発をスタート。その成果が、1996年に誕生した「ボールベアリング支承とオイルダンパー」による免震システム「M-400」です。このシステムによる実用化第1号の木質構造建築物として、1996年7月には三井ホームコンピュータセンターを完成させています。
2003年4月に、国土交通大臣のシステム認定を受けるにあたり、「ボールベアリング支承とオイルダンパー」の技術をさらに改良･発展させました。三井ホームの免震システム「M-400」は、免震住宅のパイオニアとして築いてきた技術が息づく、極めて信頼性の高いシステムです。
さらに2005年4月には、3階建住宅に対するシステム認定を取得し、医院や店舗など住宅以外の用途も拡大させています。

ボールベアリング支承とオイル ダンパーによる免震建築物第1号		積層ゴムによる免震住宅第1号
三井ホームコンピュータセンター 東京都稲城市（1996年）		O社保養施設　静岡県伊東市（1989年）

三井ホームのツーバイフォー住宅は阪神･淡路大震災において全壊・半壊ゼロという耐震性を発揮しました。この被災地域内の住宅調査は「阪神・淡路大震災　2×4住宅　3,568棟の記録」としてまとめられ、 詳細なデータや現場写真とともに関係省庁や大学等各種研究機関へと配布されています。
しかし、この調査を通じて「大震災時には、構造躯体に優れた耐震性があっても、家具の転倒や食器などの飛散による2次災害が避けられない」ことも確認されました。三井ホームではこの事実を踏まえ、造り付けの吊戸棚や食器棚には飛散防止用耐震ラッチを標準装備するなどの対処策を施す一方、根本的な解決策への取り組みにも力を注いでまいりました。