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アパート経営をスタート~管理はどうしよう

アパートの管理業務とか大変だけど、いろいろなサポートしてくれるシステムがあるから安心です。

まずは、アパート管理業務にどのようなことがあるかを知ることからはじめましょう。

現 在
昔は大家さんが
管理の大半をやっていた
最近は、専門の管理会社に
委託することが一般的に
かつては自宅の一室を貸間としたり敷地内に共同住宅を建てるのが一般的でした。入居者との折衝やクレーム対応、家賃集金等の業務は大家さんがやっているのが普通でした。 最近は賃貸の供給増加により、安定した賃貸経営を求める大家さんが専門の管理業者に賃貸住宅の運営・管理を委託するケースが増えています。入居者も、より管理の行き届いた環境の中で快適に暮らすことを求めるようになっています。

賃貸管理はどのようなことをするのか

  • 入居者募集
    ◎ 入居者選定 ◎ 賃貸借契約締結 ◎ 鍵の引渡し
  • 敷金(保証金)の授受
    ◎ 差し入れ敷金の受領 ◎ 退去者への返還
  • 契約業務
    ◎ 敷金精算 ◎ 原状回復
  • 清掃・除草
    ◎ 建物内の清掃 ◎ 野外の清掃 ◎ 除草・植栽
  • 建物・設備・敷地の管理
    ◎ 定期巡回点検 ◎ 保全・補修
  • 賃料の徴収等
    ◎ 賃料・共益費の取立て ◎ 共益費用の支払い代行
  • 契約更新・改定業務
    ◎ 契約更新 ◎ 賃貸条件の改定
  • 入居者管理
    ◎ 入退去立会い ◎ 賃料不払い者への督促 ◎ 長期不在者への対応
    ◎ 苦情処理 ◎ 有害行為に対する措置 ◎ 近隣・町内への対応
    ◎ 防火・防災対策 ◎ 鍵の保管 ◎ 緊急時応急措置

賃貸管理は4つのスタイルがある

賃貸の管理には、委託の度合いにより大きく分けて4つのスタイルがあります。 どこまで管理のプロに任せるのか、またはすべてを任せてしまうのか。アパートの規模や大家さん専業で経営するのか、 サラリーマンや他の事業との兼業でするのかにより管理のスタイルは変わってきます。

  • 自主管理
    入居者募集業務は不動産会社に任せ、あとの管理業務全般をすべて自分で行う方式
  • 管理委託
    家賃管理を含めて、賃貸業務に関わる全てを管理会社にお任せしてしまう管理方式
  • 業務委託
    「家賃管理」以外の煩雑な業務は管理会社に任せて、簡単な事は自分で行う方式
  • サブリース
    (一括借上げ)
    管理会社がアパートを一括で借り上げ、入居者に賃貸する方式。入居者の有無にかかわらず家賃が保証し、すべての管理業務を行う
三井ホーム

三井ホーム株式会社 コンサルティング事業部

〒160-0023 東京都新宿区西新宿6-24-1 西新宿三井ビル16階

0120-321-665
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